Usporediva prodaja je prodaja nekretnina koje dijele brojne karakteristike, uključujući veličinu parcele, dizajn doma i opću lokaciju. Identificiranje prodaje usporedivih kuća vrlo je korisno pri procjeni potencijala za prodaju nekretnine unutar područja ili pri određivanju pravične cijene koju treba platiti za kuću u danom susjedstvu. Uspoređujući predmetnu nekretninu s prodajnim cijenama sličnih nekretnina na tom području, moguće je utvrditi je li prodajna cijena unutar razumnog okvira, ili je potrebno korigirati naviše ili naniže kako bi se uskladila s trenutnim tržišnim trendovima.
Ispravno ocjenjivanje usporedive prodaje obično uključuje utvrđivanje zajedničkih karakteristika između nekoliko nekretnina koje se prodaju u određenom vremenskom razdoblju. Uz veličinu parcele važno je uzeti u obzir i kvadraturu kuće. U idealnom slučaju, svojstva korištena za usporedbu također će biti u istom susjedstvu ili barem u susjednim četvrtima. Broj soba u kući također je važna značajka koju treba uzeti u obzir, s pažnjom na prisutnost dodatnih spavaćih soba ili kupaonica od posebnog interesa.
Ponekad se naziva jednostavno “comps”, ideja koja stoji iza usporedive prodaje je osigurati sredstvo za predviđanje više ili manje točne cijene na popisu koja će vjerojatno biti privlačna kupcima dok je još uvijek u skladu s trenutnom procjenom i tržišnom vrijednošću nekretnine . Na sličan način, kupci mogu koristiti javne evidencije kako bi napravili vlastito usporedivo istraživanje prodaje i utvrdili je li tražena cijena za kuću unutar razumnog okvira, s obzirom na to koje su druge nekretnine u tom području prodane tijekom posljednjih nekoliko mjeseci. Budući da mnoge javne evidencije teku nekoliko tjedana iza stvarne prodajne aktivnosti, važno je uspostaviti vremenski okvir koji dopušta ovo kašnjenje. Na taj način se povećava količina dobivenih korisnih podataka i povećavaju šanse za ispravnu procjenu tražene cijene povezane s ciljanom nekretninom.
Postoji nekoliko drugih primjena usporedive prodaje. Nije neobično da općine uzmu u obzir usporedivu prodaju prilikom procjene trenutne vrijednosti imovine kao sredstvo za određivanje vrijednosti imovine koje se koristi za procjenu godišnjih poreza na imovinu. Gradski planeri također mogu koristiti ove podatke kao sredstvo za određivanje mjesta na kojem će se nalaziti novi objekti, na temelju usporedivih prodaja nekretnina u različitim sektorima grada. Vlasnici kuća također mogu koristiti ovaj pristup kada razmatraju nadogradnju postojećih domova, stječući ideju o vrsti tražene cijene koja bi bila prikladna da se ti dodaci dovrše.