Vlasnički udjel je postotak vlasništva nad nekretninom. Kada se govori o vlasničkim udjelima u kući, to je dio vrijednosti kuće koji je vlasnik uložio u kuću. Vlasnički kapital u kući je njegova vrijednost ili tržišna vrijednost, minus bilo koji hipotekarni saldo koji vlasnik kuće ima nepodmiren na nekretnini.
Ravnopravnost obično postaje relevantan čimbenik u nekoliko situacija. Jedna od primarnih situacija je kada vlasnik kuće želi iznijeti novac iz kuće. Kako bi uzeli novac ili vlasnički interes koji imaju iz kuće, vlasnici kuća mogu uspostaviti vlasnički kredit, vlasnički zajam ili izvršiti refinanciranje prve hipoteke u gotovini. Općenito, zajmodavci neće posuditi vlasniku kuće 100 posto vlasničkog interesa, već postotak vlasničkog kapitala kuće.
Druga primarna situacija kada vlasnički interes postaje faktor je kada vlasnik kuće želi prodati kuću. Kapital utječe na iznos profita koji će prodavač ostaviti na kraju prodajne transakcije.
Na primjer, kuća se prodaje za 200,000 američkih dolara (USD). Prodavatelj kuće ima trenutno stanje hipoteke od 150,000 USD. Tehnički gledano, kapital u kući iznosi 50,000 USD, što je prodajna cijena kuće minus nepodmireni hipotekarni saldo. Ako prodavatelj kuće mora platiti provizije agentu za nekretnine ili druge naknade, to će smanjiti prodavateljev vlasnički interes ili iznos dobiti.
Postoji nekoliko načina na koje se kapital u kući može povećati ili smanjiti. Jedan od načina na koji se kapital u kući povećava je kada raste tržišna vrijednost nekretnine. Drugi način povećanja udjela u kapitalu na nekretninu je otplata glavnice hipoteke(a) na kuću.
Jedan od načina za smanjenje udjela u nekretnini je kada se smanji tržišna vrijednost kuće. Vlasnički kapital se također može smanjiti ako vlasnik kuće optereti nekretninu dodatnim založnim pravima, kreditnim linijama ili hipotekama na nekretnini. Visoka hipoteka na nekretninu znači manje udjela u kapitalu za vlasnika kuće.