Vrijednost najma je pojam koji se koristi za opisivanje novčanog iznosa koji bi se platio za najam nekretnine koja je po prirodi slična drugoj nekretnini. Usporedba dopušta čimbenike kao što su obje nekretnine koje nude slične količine kvadrata za objekte na posjedu i parcelu na kojoj su se građevine nalazile, te sličnost lokacija za obje nekretnine korištene u usporedbi. Ovaj pristup se često koristi u procesu određivanja fer tržišne vrijednosti određene nekretnine, na temelju trenutne vrijednosti slične nekretnine koja se nalazi na jednako poželjnoj lokaciji.
Postoji niz različitih aplikacija za vrijednost najma. Jedna se radi o utvrđivanju koliko stanodavac može naplatiti za najam jedinica unutar danog susjedstva. Temeljenje iznosa najma na trenutnim iznosima koje drugi u tom području mogu odrediti za stanove sa sličnim sadržajima omogućuje najmodavcu da bude konkurentan i poveća svoje šanse za osiguranje stanara. U obzir će se uzeti razni čimbenici, uključujući starost stambene zgrade, prisutnost drvenih podova ili tepiha u sobama, položaj zgrade u odnosu na trgovine, škole i bogomolje, pa čak i iznos parkirnog mjesta na raspolaganju svakom zakupcu.
Koncept vrijednosti najma može se čak koristiti u procesu pregovaranja o podjeli imovine tijekom brakorazvodne nagodbe. Procjenom vrijednosti najma imovine koju jedna strana želi dodijeliti, moguće je uzeti u obzir prihod svake strane i njihovu kombiniranu imovinu kako bi se odlučilo što će druga strana u postupku dobiti zauzvrat. Uzimanje u obzir vrijednosti najma također olakšava određivanje pravednih iznosa koji se odnose na bilo kakvu alimentaciju ili uzdržavanje djece koji bi mogli biti uključeni u nagodbu, osobito ako djeca ostaju pod skrbništvom strane koja preuzima obiteljsku kuću. Korištenje ovog pristupa osobito je važno u jurisdikcijama koje ne priznaju koncept zajedničke imovine, jer određivanje vrijednosti najma može pomoći u pravednijoj nagodbi za razvod braka.
Vrijednost najma također je važna kada je riječ o rješavanju problema koji mogu nastati kada najmoprimac ne izvrši ugovor o najmu. Na primjer, ako vlasnik tvrtke iznajmi prostor za svoje poslovanje, a zatim se ne pridržava uvjeta zakupa, vlasnik zgrade će poduzeti mjere da se vlasnik udalji iz prostora. Sud će vlasniku zgrade vjerojatno dodijeliti presudu na temelju vrijednosti najma prostora za vrijeme preostalog zakupa. To pomaže da se minimiziraju gubici vlasnika, koji je sklopio ugovor o najmu u dobroj vjeri, vjerujući da će najmoprimac poštovati uvjete ugovora. Važno je napomenuti da iako vrijednost najma i mjesečna naknada za najam navedene u ugovoru o najmu možda nisu iste, sud može identificirati obje brojke, a zatim odabrati onu koja je pravičnija u svjetlu okolnosti koje prate neizvršenje plaćanja stanar.