Vrijednost u uporabi je vrijednost koju imovina pruža svom vlasniku sve dok je u uporabi. To se može razlikovati od drugih oblika vrijednosti kao što je tržišna vrijednost i može biti korisno za procjenu korisnosti imovine kako bi se utvrdilo treba li se zadržati, popraviti ili povući iz upotrebe. Izračunavanje vrijednosti u uporabi može biti složeno, a ponekad je korisno konzultirati se s odvjetnicima i računovođama, ovisno o prirodi imovine, kako bi dobili pomoć s točnom procjenom.
Nekretnine su primjer imovine koja se može procijeniti ovom metodom. Posjedovanje određenog dijela nekretnine moglo bi imati prednosti kao što su ušteda kao rezultat dobrog financiranja, niski porezi zbog jedinstvenog zoniranja ili veći prihod zbog specifične lokacije. Ove uštede, ili dodatni trošak zamjene imovine ako ga vlasnik više nije imao, mogli bi biti veći od fer tržišne vrijednosti; prodaja imovine rezultirala bi gubitkom jer bi vlasnik propustio vrijednost u uporabi.
Za poduzeća, određivanje vrijednosti u upotrebi može biti važno za donošenje odluka o kupnji i prodaji. Vlasnik može utvrditi da određena imovina nije na prodaju ni po kojoj cijeni zbog visoke vrijednosti ili bi bio spreman razmotriti prodaju samo u posebnim okolnostima. Prednosti kao što su klauzule o zoniranju mogu biti nezamjenjive; na primjer, neobična zonska hira može dopustiti vlasniku nekretnine da gradi više od trenutnih zakona. To donosi ogromnu vrijednost vlasniku, a može isteći kada se nekretnina proda, što je čini neprenosivom.
Potrošači bi mogli biti zainteresirani za ovu temu jer bi to moglo utjecati na odluke o kupnji. Neke tvrtke prodaju svoje proizvode imajući na umu specifičnu vrijednost u upotrebi, pokazujući potrošačima kako će njihovo vlasništvo generirati zaradu ili uštedu, pružajući vrijednost iznad inherentne tržišne vrijednosti imovine. To može produžiti vijek trajanja i potencijalnu novu kupnju učiniti privlačnijom potrošačima zabrinutim za uštede i potrošnju.
Izračunavanje vrijednosti u uporabi zahtijeva sagledavanje ušteđevine ili zarade koju je nekretnina donela i usporedbu sa sličnom imovinom. Može biti teško to učiniti ispravno. Treća strana može izvršiti neutralnu procjenu. Nije preporučljivo oslanjati se na procjene strana s financijskim interesom u imovini, jer one mogu imati poticaj da precijene ili podcijene vrijednost u upotrebi, stvarajući netočnu sliku ukupne vrijednosti imovine.