Vrijednost zemljišta je termin koji se koristi za opisivanje trenutne vrijednosti nekretnine. Vrijednost ove vrste se povećava kada se na posjedu izvrše poboljšanja, kao što je nadogradnja bilo kojeg stana ili dodavanje značajki krajoliku koje se smatraju vrijednim i poželjnim. Utvrđivanje vrijednosti zemljišta važno je kod planiranja prodaje zemljišta, kao i kod obračuna poreza na vrijednost zemljišta koje procjenjuje mjesna nadležnost. Poznavanje ove ukupne vrijednosti također je korisno kada razmišljate o korištenju nekretnine kao kolaterala za zajam.
Ovisno o lokalnim zakonima u pogledu oporezivanja, postoji nekoliko čimbenika koji mogu biti važni za zadatak utvrđivanja vrijednosti zemljišta. U mnogim područjima, namjenska uporaba imovine čini razliku u načinu ocjenjivanja poreza. Na primjer, ako predmetna nekretnina služi kao glavni dom za vlasnika, može se oporezovati prema rasporedu koji se razlikuje od imovine koja se drži kao investicija ili služi kao vikend kuća. Često će veličina nekretnine, kao i mjesto na kojoj se nalazi, također utjecati na način na koji se određuje vrijednost nekretnine.
Kapitalna poboljšanja nekretnine također će utjecati na vrijednost zemljišta. To uključuje dodavanje postojećih struktura, nadogradnju sustava grijanja i hlađenja ili popločavanje šetnica ili prilaza. U nekim dijelovima svijeta, dodavanje sadržaja poput vanjskih bazena, sportskih terena ili čak ribnjaka smatrat će se kapitalnim poboljšanjem za potrebe poreza i preprodaje.
Prilikom prodaje nekretnine, prodajna cijena se obično temelji na trenutnoj vrijednosti zemljišta, a ne na kupoprodajnoj cijeni koja je prvotno plaćena za zemljište. Pod pretpostavkom da je vrijednost imovine porasla od trenutka kada je stečena, prodajna cijena može biti dovoljna da predstavlja kapitalnu dobit. U ovom scenariju, prodavatelj bi bio odgovoran za plaćanje bilo koje vrste poreza na kapitalnu dobit koju zahtijeva lokalna jurisdikcija.
Važno je napomenuti da vrijednost zemljišta može zapravo pasti tijekom vremena. Često je to slučaj kada prostor u kojem se nekretnina nalazi postane nepoželjan za kupce. Čak i ako su tijekom godina napravljena značajna poboljšanja, ona možda neće biti dovoljna da nadoknade pad prodajne cijene koju bi imovina mogla ostvariti, što bi rezultiralo da vlasnik nekretninu prodaje s gubitkom, bez kapitalne dobiti zarađene od pothvata.