Zadužbina hipoteka je hipoteka u kojoj zajmoprimac plaća samo kamate zajmodavcu tijekom trajanja hipoteke i primjenjuje odvojena plaćanja na polisu zadužbine. Polica dospijeva kada hipoteka prestaje, otplaćujući glavnicu zajma, a ponekad osiguravajući višak koji se isplaćuje vlasniku police. U slučaju da zajmoprimac umre prije završetka hipoteke, polica se odmah isplaćuje.
U zadužbinskoj hipoteci zajmoprimac ima dva različita ugovora. Jedan je kod osiguravajućeg društva za policu zadužbine. Obično kada zajmoprimac počne kupovati kuće i zajmove, osiguravatelj daje ono što je poznato kao pismo predprojekcije, opisujući iznos koji bi trebao biti prisutan u zadužbini kada dospije. Zajmoprimac također radi dogovor sa zajmodavcem za zajam samo s kamatama, koristeći pismo prije projekcije kao dokaz da će glavnica biti otplaćena kada dospijeva hipoteka.
Tijekom trajanja hipoteke zadužbine, zajmoprimac prima redovita pisma reprojekcije koja pokazuju je li zadužbina na pravom putu ili ne. Ako se kamatne stope promijene, na primjer, ova se slova mogu prilagoditi tako da odražavaju činjenicu da će zadužbina biti kraća kada zajam dospijeva jer ne zarađuje dovoljno novca. To zahtijeva od zajmoprimca da uplati više u policu kako bi osigurao da će biti prisutno dovoljno novca kada dospije.
Kada dospijeva dospijeće glavnice, a polica dospijeva i isplati se, moguće je imati višak, bilo zbog povećanja kamatnih stopa ili zbog pogodnosti koje su možda dodijeljene, kao što je bonus za godinu u kojoj je ukupni fond za vakuf je zaradio više novca od očekivanog. Ovaj višak može zadržati zajmoprimac nakon što vrati zajmodavcu. Ako zadužbina dospijeva, a nema dovoljno novca, zajmoprimac će morati nadoknaditi razliku na hipoteci.
Zadužbinske hipoteke uvelike se razlikuju od hipoteka na otplatu, u kojima zajmoprimci svaki mjesec šalju novac zajmodavcu kako bi otplatili dio glavnice i neke kamate. Hipoteke samo s kamatama kritizirane su u nekim regijama jer ponekad nisu dobro vođene ili se brojevi masiraju tijekom procesa prijave kako bi se omogućilo nekome da podigne hipoteku koja je zapravo prevelika za rukovanje. Međutim, oni mogu biti koristan alat za neke zajmoprimce, a financijski savjetnik može pružiti više informacija o opcijama.