Podnošenje ovrhe nastaje kada nositelj založnog prava na nekretnini podnese obavijest o preuzimanju imovine zbog dužnikovog propusta da vrati dug. Zahtjevi se obično podnose na sudu i u mnogim slučajevima sudac mora odobriti ili odbiti zahtjev. Kada je zahtjev za ovrhu odobren, nositelj založnog prava može se dogovoriti da preuzme vlasništvo nad nekretninom ili da je proda.
U mnogim slučajevima, zahtjevi za ovrhu uključuju hipoteke i druge vrste stambenih zajmova. Takvi zajmovi često imaju rokove koji traju i do 30 godina, a dužnik mora plaćati mjesečna plaćanja dok dug ne bude otplaćen. Zajam ulazi u zadanu vrijednost ako zajmoprimac ne izvrši redovito planirano plaćanje, iako u nekim zemljama zajmoprimci imaju razdoblje odgode od 90 dana ili više prije nego što zajmodavac može podnijeti zahtjev za ovrhu. Ovisno o preciznom ugovoru o zajmu i lokalnim zakonima, zajmoprimac može imati mogućnost ulaska u plan izmjene zajma sa zajmodavcem kao alternativu ovrsi. Ako zajmodavac izvrši ovrhu, dogovara se prodaja i prihod od prodaje se primjenjuje na nepodmireni dug.
Osim zajmodavaca, drugi subjekti mogu postaviti založna prava na nekretnine. Porezne vlasti u mnogim zemljama imaju zakonsko pravo postaviti založno pravo na kuću ako vlasnik ne podmiri porez na imovinu ili čak porez na dohodak. Vjerovnici i pružatelji usluga također mogu pokušati postaviti založno pravo na nekretninu ako vlasnik nekretnine ne podmiri dospjeli dug. Jedna imovina može imati nekoliko založnih prava na sebi, ali u mnogim zemljama svaki nositelj založnog prava može podnijeti zahtjev za ovrhu čak i ako vlasnik nekretnine nije zaostao s primarnom hipotekom.
Nekoliko mjesta, uključujući mnoge lokacije u Sjedinjenim Državama, imaju zakone koji omogućavaju nositelju založnog prava da podnese zahtjev za ovrhu bez odlaska na sud. U takvim slučajevima, ugovor o hipoteci uključuje klauzulu o ovlaštenju prodaje koja nositelju založnog prava daje pravo da preuzme kontrolu nad imovinom čim založno pravo dođe u neplaćanje. Nositelji založnog prava moraju podnijeti obavijest o ovrsi na sudu, ali službenik, a ne sudac, mora odobriti podnošenje, a vlasnik nekretnine nema priliku osporiti podnošenje.
Zbog inflatornih pritisaka, cijene nekretnina u mnogim zemljama imaju tendenciju rasta tijekom vremena. Nositelji založnog prava često mogu ostvariti profit prodajom ovršene kuće. Tijekom teških recesija, cijene kuća ponekad padaju u tom slučaju vrijednost kuće može pasti ispod nepodmirenog stanja dospjelih dugova. U takvim situacijama, zajmodavac može preuzeti gubitak kao rezultat oduzimanja kuće. Posljedično, neki nositelji založnog prava povoljnije gledaju na planove izmjene zajma u vrijeme recesije.