Zajmovi za konverziju imovine primjer su vrste kratkoročnih zajmova koji se često daju tvrtkama različitih veličina. Očekivanje kod zajma za konverziju imovine je da će primatelj zajma iskoristiti prihod od prodaje imovine za otplatu kratkoročnog zajma. Često korišten kao jednostavan način rješavanja privremene novčane krize, tipični zajam za konverziju imovine može dati bilo gdje od trideset dana do šest mjeseci za otplatu zajma. Ovo je obično dovoljno vremena da zajmoprimac proda imovinu i osigura sredstva za otplatu zajma.
Jedna od najčešćih primjena zajma za konverziju imovine je ispunjavanje platnog spiska kada postoji privremeno zatišje u primanju uplata od kupaca. Koristeći dio inventara kao imovinu, poduzeće se može obratiti financijskoj instituciji za produženje kratkoročnog zajma, na temelju premise da će tvrtka prodati imovinu i iskoristiti sredstva za otplatu kredita. Mora se utvrditi da je imovina dovoljne vrijednosti da pokrije cjelokupni trošak zajma, uključujući sve kamate ili naknade koje se primjenjuju. Općenito, očekuje se da će imovina biti nekretnina ili imovina koju tvrtka održava u svom fizičkom inventaru. U nekim slučajevima, nepodmireno potraživanje za koje se očekuje da će biti plaćeno u cijelosti može se koristiti kao osnova za zajam za konverziju imovine.
Važno je zapamtiti da zajmodavac ne preuzima kontrolu nad imovinom za koju se očekuje da će biti pretvorena u svrhu otplate zajma. Primatelj je i dalje odgovoran za upravljanje imovinom sve dok se ne proda, a prihod se koristi za otplatu zajma za konverziju imovine. Ovo je vrlo različit koncept od prakse koja je poznata kao faktoring zajmovi. Uz faktoring zajam, tvrtka odobrava zajam tvrtki, ali zauzvrat upravlja naplatom potraživanja tvrtke do otplate kredita. Izdavatelj zajma za konverziju imovine neće dirati imovinu, osim ako zajam ne dospije na naplatu, a zajmoprimac nije bio u mogućnosti prodati imovinu ili otplatiti zajam.
Zajam za konverziju imovine izvrstan je način za tvrtku da se nosi s privremenim novcem. Međutim, na ovu vrstu financijskog aranžmana ne treba gledati kao na način rješavanja nadolazeće financijske krize za tvrtku. Osim ako ne postoji razumno očekivanje da će biti u mogućnosti prodati imovinu i vratiti zajam na vrijeme, treba razmotriti druge načine financiranja tvrtke.