Zajam za nekretnine je vrsta osiguranog zajma u kojem se neka vrsta nekretnine koristi kao kolateral ili jamstvo za stanje kredita. Zajmovi ove vrste razlikuju se od hipotekarnih kredita po tome što se sredstva dobivena kreditom mogu koristiti u neke druge svrhe osim za kupnju nekretnine koja služi kao kolateral. Dok se koncept zajma za nekretnine često povezuje s korištenjem stambenih nekretnina kao jamstva, tvrtke također mogu koristiti komercijalne nekretnine za osiguranje poslovnih zajmova za različite svrhe.
Jedan primjer zajma za nekretnine je stambeni zajam. U ovom scenariju, vlasnik kuće želi uzeti zajam kako bi financirao neku vrstu aktivnosti, kao što je plaćanje godine školarine. Zajmodavac će uzeti u obzir iznos vlasničkog kapitala koji vlasnik kuće trenutno drži u nekretnini i usporediti taj vlasnički kapital s iznosom koji se traži u zahtjevu za zajam, pazeći da ukupan iznos koji zajmoprimac zahtijeva nije veći od određenog postotka tog vlasničkog kapitala. Pod pretpostavkom da vlasnik kuće ima prihvatljiv kredit i stalan izvor prihoda koji je dovoljan za upravljanje otplatom na rate, zajmodavac će vjerojatno odobriti zajam. Za vrijeme trajanja tog zajma za nekretnine, zajmodavac ima sekundarno potraživanje na nekretnini koje je samo nadmašeno primarnim potraživanjem nositelja hipoteke.
Uz zajam za komercijalne nekretnine, tvrtka može odlučiti upotrijebiti jedan ili više svojih posjeda nekretnina kao osiguranje u aranžmanu zajma. Često je to slučaj kada tvrtka želi ući u neku vrstu faze širenja, ali ne želi tražiti podršku dodatnih investitora. Umjesto toga, poslovni zajam je osiguran korištenjem jednog ako je njegova komercijalna nekretnina kao kolateral. Kao i kod stambenih zajmova, zajmovi za komercijalne nekretnine obično se odobravaju za dio bilo kojeg kapitala koji tvrtka ima u imovini.
Tipično, svaka vrsta zajma za nekretnine ima hipotekarnu stopu koja odražava zajmodavčevu procjenu stupnja rizika uključenog u odobravanje zajma. Iz tog razloga, često je dobra ideja razgovarati s nekoliko zajmodavaca i identificirati one koji su spremni ponuditi najbolje moguće stope kao i najpovoljnije uvjete. Zahvaljujući Internetu, sada je moguće podnijeti zahtjev za kredit ove vrste putem interneta, a odgovor često dobijete u roku od 24 radna sata.