Zajam za ulaganje u nekretnine je svota novca posuđena posebno u svrhu kupnje ili poboljšanja nekretnine koja je namijenjena ulaganju. Glavni razlog zašto bi netko uzeo kredit za ulaganje u nekretnine je taj što se u nekom trenutku u budućnosti očekuje povrat. Investicijski zajam može poboljšati vrijednost nekretnine, čineći je vrijednom više na tržištu.
Zajmovi za ulaganje u nekretnine dolaze u jednom od dva oblika. Krediti za poslovne nekretnine koriste se u svrhu kupnje i poboljšanja uvjeta poslovne zgrade ili nekretnine. Zajmovi za stambena ulaganja u nekretnine strogo se koriste za kupnju kuće, popravke ili sanaciju kako bi se dom ponovno učinio pogodnim za život. Od ta dva, općenito se zajmovi za poslovne nekretnine daju za veće iznose.
Mnogi investitori u nekretnine, posebice oni koji žele ulagati u veliku komercijalnu nekretninu, mogu posuditi dio ukupne vrijednosti nekretnine kao dio mreže ulagača. Nakon što se sav kapital udruži od strane mreže ulagača, kupnja se može izvršiti kolektivno. Osim toga, na nekretnini se mogu napraviti poboljšanja tako da se može dati u zakup ili prodati za profit, pri čemu svi ulagači imaju koristi na temelju postotka udjela.
Zajam za ulaganje u nekretnine može se dobiti na različite načine i oblike. Investicijske kredite mogu davati bankovne institucije, hipotekarni brokeri ili privatne investicijske tvrtke. Krediti mogu biti male ili veće, ovisno o individualnim potrebama investitora. Osim toga, zajam za ulaganje u nekretnine može se dobiti za kratkoročne ili dugoročne planove s uključenim varijabilnim ili fiksnim kamatnim stopama.
Ključ za pravilno upravljanje zajmovima za investicijske nekretnine je osigurati da otplata kredita ne premašuje povrat ostvaren ulaganjem. Nakon što se utvrde uvjeti zajma, općenito je pametno obraditi kupnju nekretnine i brzo izvršiti popravke. Ovaj napor će proizvesti visok povrat ulaganja koji će stvoriti sredstva koja mogu brzo otplatiti zajam bez visokih kamata ili produljenja vremena otplate zajma za ulaganje u nekretnine.
Zajmovi za ulaganje u nekretnine ponekad se koriste za plaćanje kratkoročnih imovinskih obveza vlasnika komercijalnih nekretnina, kao što su porezi na imovinu ili hitni popravci. Naknade koje naplaćuju regionalni porezni odjeli mogu varirati ovisno o uvjetima zgrade i veličini nekretnine. Ponekad porezne stope i troškovi popravka premašuju prihod koji je nekretnina proizvela pa se za plaćanje razlike mora dobiti zajam.