Zajednička hipoteka je stambeni zajam, osiguran nekretninama, koji se daje više od jedne strane na temelju njihovih kriterija zajedno, a ne pojedinačno. Obično se ova vrsta hipoteke izdaje bračnim parovima, ali može uključivati i druga partnerstva, poput investitora ili prijatelja koji žele zajedno kupiti nekretninu.
Često pogrešno shvaćena, zajednička hipoteka nije isto što i zajedničko vlasništvo. Vlasništvo se utvrđuje aktom, a ne hipotekom. Zajednička hipoteka jednostavno znači da su oba podnositelja zahtjeva odgovorna za otplatu zajma. Parovi se često odlučuju podnijeti zahtjev za ovu vrstu hipoteke kako bi kombinirali svoje prihode i kvalificirali se za veći iznos kredita.
U zajedničkoj hipoteci svaka strana je jednako financijski odgovorna za otplatu zajma, a povijest plaćanja primjenjuje se na kreditnu povijest svake strane. Iako postoje prednosti podnošenja zahtjeva za takvu hipoteku zbog kombiniranog prihoda i kreditnih rezultata, važno je razumjeti kako se potvrđuje vlasništvo nad imovinom.
Postoje dva uobičajena načina evidentiranja isprave o zajedničkom vlasništvu. Većina bračnih parova ima zajednički opstanak, što znači da ako jedna osoba umre, isključivo vlasništvo nad imovinom automatski se vraća preživjelima. U ovom slučaju, sve što je potrebno za dokazivanje vlasništva je originalna isprava o zajedničkom nadživjelosti i kopija upisane smrtovnice. Imovina koja se vodi kao zajednički najmoprimci odnosila bi se na partnere koji žele posjedovati nekretninu ravnopravno, ali ne i na predaju svog dijela vlasništva drugome ako umru. U ovom slučaju, ako jedan vlasnik umre, njegov bi se dio vlasništva vratio preživjelima putem ostavinskog suda.
Još jedna uobičajena zabluda o zajedničkim hipotekama javlja se kada se bračni parovi razvedu. Često će jedan supružnik odustati – zatražiti djelo drugome. To znači da jedan supružnik otpisuje svaki osobni interes u nekretnini i daje isključivo vlasništvo drugome. Međutim, ako postoji nepodmireni saldo hipoteke na nekretnini, a hipoteka je zajednička, par ostaje jednako financijski odgovoran za otplatu zajma. Ako bilo koja strana ne izvrši plaćanja, druga se može smatrati odgovornom za otplatu, čak i ako više nema prava vlasništva na nekretnini.