Zajednički zakup s pravom nadživljenja je način posjedovanja vlasništva nad nekretninom. U ovom obliku vlasništva dvije osobe imaju jednak udio u imovini. Ovo je popularan oblik vlasništva za bračne parove koji odluče kupiti kuću ili vikendicu zajedno. Kada jedan od vlasnika nekretnine umre, njegov ili njezin interes u nekretnini automatski prelazi na drugog vlasnika, bez potrebe da stvar prolazi kroz ostavinu. Preživjeli mora ispuniti izjavu o smrti kako bi potvrdio svoje zahtjeve kao zakonskog vlasnika imovine.
Isprava o smrti zajedničkog najmoprimca navodi ime pokojnika i opis imovine koju je posjedovao. Uz izjavu se prilaže kopija smrtovnice. Dokument potpisuje preživjeli, koji se kune da je sav sadržaj dokumenta istinit.
Prednost posjedovanja titule na ovaj način leži u činjenici da je jednostavno i zgodno da se natječe prijenos titule nakon smrti jednog od vlasnika. Ako stvar mora proći kroz ostavinu, to će značiti odgodu i dodatne troškove za ostavinu. Drugi razlog zašto bi par možda želio razmotriti ovaj oblik vlasništva nad imovinom je taj što je, nakon što vlasništvo prijeđe na preživjelog, zaštićeno od bilo kakvih potraživanja pokojnikovih vjerovnika protiv njegove ili njezine imovine.
Kada dvije osobe razmišljaju o preuzimanju vlasništva u obliku zajedničkog stanarskog prava s pravom na preživljavanje, moraju razumjeti da je ova odluka neopoziva nakon što je donesena. Nakon što je nekretnina kupljena, interes svake osobe može biti predmet potraživanja vjerovnika. Kada se vlasništvo nad imovinom prenese s ostavine umrle osobe na preživjelog, smatra se darom. Kao takav, oporezuje se od datuma prijenosa vlasništva.
Zajedničko podstanarstvo s pravom na preživljavanje treba pažljivo razmotriti ako vlasnici nekretnina žive u državi zajedničkog vlasništva u Sjedinjenim Državama. U nekim slučajevima, sud je utvrdio da preuzimanje vlasništva kao zajednički zakupci znači da se imovina ne smatra zajedničkom imovinom. Ova oznaka može značiti da će preživjeli vlasnik morati platiti porez na nekretnine na vrijednost imovine.
Ljudi koji razmišljaju o zajedničkoj kupnji nekretnine trebali bi razmotriti kako žele preuzeti vlasništvo prije dovršetka transakcije. Odvjetnik može u potpunosti objasniti ovu opciju i odgovoriti na sva pitanja koja imaju. Odluku o odabiru zajedničkog stanarskog prava s pravom na preživljavanje ne treba uzeti olako.