Zajednički stanar (TIC) sporazum se koristi za utvrđivanje prava osoba koje nisu u braku i koje zajedno posjeduju imovinu. Kada nevjenčani kupe imovinu, smatraju se zajedničkim stanarima. Postoji nekoliko izuzetaka od ovoga. Netko može posjedovati nekretninu s roditeljem, a može imati nekretninu klasificiranu na nekoliko različitih načina nego kao zakupci u zajedničkom vlasništvu.
Obično, kada dvoje ili više ljudi zajedno posjeduju nekretninu, moraju sklopiti TIC sporazum kako bi se u potpunosti navela prava svakog stanara. Važno je shvatiti da zakup u ovom slučaju ne znači fizičko zauzimanje nekretnine. Može se sklopiti TIC ugovor s nekoliko ljudi koji sudjeluju u prihodima od najma nekretnine. Suprotno tome, jedan od vlasnika može zauzeti nekretninu, dok drugi živi negdje drugdje.
Problemi zajedničkog vlasništva mogu postati složeni i mogu se uvelike ublažiti TIC sporazumima. Prva važnost je navođenje postotka vlasništva. Bez takve izjave svi se vlasnici smatraju ravnopravnim udjelnicima u imovini. Često će netko kupiti veći dio nekretnine, a taj vlasništvo većeg postotka potrebno je pismeno prijaviti.
Ostale ključne značajke TIC ugovora uključuju dogovorene cijene otkupa, kada se otkup može odbiti i koja prava nasljednici mogu imati na imovinu ako izvorni vlasnik umre. Obično nasljednici imaju potpuno ista prava na nekretninu kao i izvorni vlasnik, ali TIC sporazumi mogu odrediti veću mogućnost otkupa imovine u vlasništvu nasljednika ako je izvorni vlasnik preminuo.
TIC sporazumi također mogu odrediti koje se radnje mogu odvijati na nekretnini u zajedničkom vlasništvu. Na primjer, jedan od vlasnika možda želi dodati ili izmijeniti nekretninu. U tim slučajevima TIC ugovor obično navodi je li to prihvatljivo korištenje nekretnine i koje financijske obveze to može nastati prema svim vlasnicima.
Ako najmoprimac odluči poboljšati nekretninu i podnese sve troškove, on ili ona mogu imati pravo na veći udio u vlasništvu u nekretnini. To, međutim, ovisi o izvornom TIC ugovoru koji je uspostavljen. S druge strane, ako najmoprimac namjerno prouzrokuje štetu na imovini, TIC ugovor može uzrokovati da najmoprimac izgubi vlasnička prava.
TIC ugovori obično moraju biti napisani uz pomoć odvjetnika specijaliziranog za nekretnine ili nekretnine. Budući da se zakoni TIC-a razlikuju od države do države iu različitim zemljama, svatko tko sklapa TIC ugovor trebao bi biti svjestan državnih zakona, koji u mnogim slučajevima zamjenjuju sporazume. Ako je odredba u TIC ugovoru u suprotnosti sa zakonom o TIC-ovima, tada zakon često pobjeđuje. Dakle, prije potpisivanja, morate biti sigurni da je svaki dio TIC-a u skladu sa zakonima u svojoj državi ili zemlji.