Zajednički zakup je izraz koji se koristi za opisivanje vlasništva dviju ili više strana na nekretnini. To može izazvati određenu zbrku jer se iznajmljivači često nazivaju stanarima. Međutim, oni sa zajedničkim zakupom obično su vlasnici nekretnine, a ne iznajmljivači. Zapravo postoji nekoliko vrsta zajedničkog najma, a pravila koja se primjenjuju na ovu vrstu vlasništva mogu varirati ovisno o državnom zakonu.
Zajedničko podstanarstvo može se odnositi na zajedničko podstanarstvo. Svaki vlasnik ima dio imovine koji je odvojen i odvojen od udjela u vlasništvu drugih vlasnika. Udjeli u imovini ne moraju biti jednaki. Na primjer, jedan vlasnik može imati pravo na polovicu imovine, a dva druga vlasnika mogu posjedovati četvrtinu imovine.
Ljudi koji imaju zajedničko stanarsko pravo mogu sa svojim dijelom imovine raditi što žele. To može uključivati stavljanje pod hipoteku njihovog dijela imovine, bez utjecaja na vlasništvo drugih ljudi. Oni također mogu odrediti nasljeđivanje imovine svojim preživjelima. Općenito, drugi vlasnici u ovom obliku zajedničkog najma nemaju pravo tražiti ostatak imovine ako jedan vlasnik umre. Umjesto toga, udio pripada određenim preživjelima.
Drugi oblik zajedničkog najma je zajedničko stanarsko pravo s pravom preživljavanja (JTWROS). U ovom obliku vlasništvo nad imovinom izravno prelazi na druge dionike imovine. Međutim, ako je jedan vlasnik koji je umro ugovorio dug za svoj dio imovine, to također prelazi na ostale vlasnike. Oni postaju odgovorni za dug kao i za imovinu.
JTWROS ima nekoliko uvjeta da bi se smatrao legalnim. Svaki vlasnik mora posjedovati jednaku količinu imovine. Svi vlasnici moraju imati iste zakone koji se primjenjuju na njihovo vlasništvo. Interes za nekretninu mora nastati u isto vrijeme, a svi vlasnici moraju imati jednaka prava na posjed imovine.
Zajednički zakup može se nazvati i zakupom u cjelini. Ovaj oblik zajedničkog vlasništva često se ostvaruje između muža i žene. Oba vlasnika imaju jednaka prava na cjelokupnoj imovini, a ako jedan od supružnika umre, drugi nasljeđuje cijelu imovinu. Ponekad se zajednički zakup imovine jednostavno uspostavlja zakonima o razvodu i nadživjelima u državi. Na primjer, zakoni u Kaliforniji koji ljudima daju pravo na polovicu imovine u braku nakon razvoda braka znače da će svaki supružnik posjedovati polovicu imovine nakon razvoda.
Svaki bračni drug također će posjedovati polovicu dugova nastalih zbog imovine i imati pravo na polovicu dobiti. Često, kada ljudi posjeduju više nekretnina, mogu se obratiti predbračnim ugovorima prije sklapanja braka, tako da se pravo na posjedovanje određenih oblika imovine ili određene količine zajedničke imovine može promijeniti ili drugačije podijeliti u slučaju razvoda.