Što je Zakon o etažiranju?

Zakon o etažiranju je skup zakona koji je osmišljen da regulira način na koji ljudi međusobno komuniciraju unutar etažne zajednice. Neki zakon o etažiranju je donesen na državnoj razini u mjestu gdje se etažno vlasništvo nalazi. Ostalo pravo etažiranja je privatno pravo, stvoreno statutom stana i pravno valjano samo zato što pojedinačni vlasnici ugovora potpisuju i slažu se s zakonima. Takvo privatno pravo etažiranja sud provodi kao ugovorni predmet.

U većini država postoji neki zakon o stanovima koji je donijela vlada. Ovi zakoni mogu uključivati ​​tražene podatke koje vlasnici stanova moraju dati kako bi prodali svoj stan. Također mogu postojati zakoni koji se odnose na to kako se mora strukturirati stambeno vlasništvo. Na primjer, u San Franciscu u Kaliforniji postoji mnogo nekretnina u vlasništvu pod oblikom pravnog vlasništva koji se naziva zajedničkim stanarima. Ako vlasnici koji posjeduju ove zajedničke stanare žele se pretvoriti u stanove, moraju se pridržavati posebnih zahtjeva i podnijeti zahtjev državi za pretvorbu stana.

Međutim, većina zakona o etažiranju je privatno pravo koje postoji između stranaka. Kada se osoba useli u stan, možda će morati potpisati dokument u kojem se navodi što smije, a što ne smije raditi unutar stambene zgrade. Ovi podzakonski ili pravni dokumenti mogu odrediti kako se treba brinuti o zajedničkim prostorima i zabraniti što se smije, a što ne smije raditi u zajedničkim prostorima. Također je uobičajeno da se u ugovorima ili podzakonskim aktima stana navodi da vlasnik stana mora plaćati pristojbe upravi stana, mora održavati svoj stan u skladu s određenim standardima i ne smije napraviti određene promjene ili podvrgnuti izgradnji bez prethodnog dopuštenja i odobrenja odbora.

Zakoni u podzakonskim aktima stanova su provedivi jer ugovorno pravo nalaže da ljudi mogu donositi privatne zakone ili sporazume i da će im sud dati pravnu težinu provodeći ih. Mnogi podzakonski akti o stanovima određuju da se sporovi moraju rješavati arbitražom, što znači da zakon nalaže strankama uključenim u spor da slijede arbitražne procedure i da njihov spor rješava neovisni arbitar treće strane. U takvim slučajevima, ono što arbitar odluči je pravno obvezujuće i strane koje su uključene u spor moraju poštivati ​​odluku. U drugim slučajevima, sporove oko statuta stana zapravo će rješavati sudac ili porota.