Zakon o etažiranju je skup zakona koji je osmišljen da regulira način na koji ljudi međusobno komuniciraju unutar etažne zajednice. Neki zakon o etažiranju je donesen na državnoj razini u mjestu gdje se etažno vlasništvo nalazi. Ostalo pravo etažiranja je privatno pravo, stvoreno statutom stana i pravno valjano samo zato što pojedinačni vlasnici ugovora potpisuju i slažu se s zakonima. Takvo privatno pravo etažiranja sud provodi kao ugovorni predmet.
U većini država postoji neki zakon o stanovima koji je donijela vlada. Ovi zakoni mogu uključivati tražene podatke koje vlasnici stanova moraju dati kako bi prodali svoj stan. Također mogu postojati zakoni koji se odnose na to kako se mora strukturirati stambeno vlasništvo. Na primjer, u San Franciscu u Kaliforniji postoji mnogo nekretnina u vlasništvu pod oblikom pravnog vlasništva koji se naziva zajedničkim stanarima. Ako vlasnici koji posjeduju ove zajedničke stanare žele se pretvoriti u stanove, moraju se pridržavati posebnih zahtjeva i podnijeti zahtjev državi za pretvorbu stana.
Međutim, većina zakona o etažiranju je privatno pravo koje postoji između stranaka. Kada se osoba useli u stan, možda će morati potpisati dokument u kojem se navodi što smije, a što ne smije raditi unutar stambene zgrade. Ovi podzakonski ili pravni dokumenti mogu odrediti kako se treba brinuti o zajedničkim prostorima i zabraniti što se smije, a što ne smije raditi u zajedničkim prostorima. Također je uobičajeno da se u ugovorima ili podzakonskim aktima stana navodi da vlasnik stana mora plaćati pristojbe upravi stana, mora održavati svoj stan u skladu s određenim standardima i ne smije napraviti određene promjene ili podvrgnuti izgradnji bez prethodnog dopuštenja i odobrenja odbora.
Zakoni u podzakonskim aktima stanova su provedivi jer ugovorno pravo nalaže da ljudi mogu donositi privatne zakone ili sporazume i da će im sud dati pravnu težinu provodeći ih. Mnogi podzakonski akti o stanovima određuju da se sporovi moraju rješavati arbitražom, što znači da zakon nalaže strankama uključenim u spor da slijede arbitražne procedure i da njihov spor rješava neovisni arbitar treće strane. U takvim slučajevima, ono što arbitar odluči je pravno obvezujuće i strane koje su uključene u spor moraju poštivati odluku. U drugim slučajevima, sporove oko statuta stana zapravo će rješavati sudac ili porota.