Zakon o zaštiti vlasnika kuća, ili HPA, zakon je usvojen u Kongresu Sjedinjenih Država, a potpisao ga je predsjednik Bill Clinton 1998. Osmišljen je da zaštiti vlasnike kuća koji imaju hipoteke na svojim domovima koji koriste privatno hipotekarno osiguranje ili PMI. HPA se primjenjuje na određene stambene hipotekarne zajmove potječene 29. srpnja 1999. ili prije tog datuma, iako postoje neke odredbe koje se primjenjuju na kredite koji su pokrenuti prije tog datuma.
Glavna svrha Zakona o zaštiti vlasnika kuća je zahtijevati od hipotekarnih zajmodavaca da ponište ili prekinu plaćanja privatnog hipotekarnog osiguranja od strane zajmoprimca nakon što dospjeli iznos zajma ne bude veći od 78% vrijednosti izvorne vrijednosti kuće, jer sve dok su ispunjeni određeni uvjeti. Zajmoprimci također imaju pravo prema HPA zatražiti otkazivanje privatnog hipotekarnog osiguranja kada vrijednost zajma dosegne 80%. Privatno hipotekarno osiguranje je osiguranje za hipotekarne zajmodavce koji daju zajmove zajmoprimcima koji nisu u mogućnosti dati najmanje 20% predujma na kupnju kuće. Privatno hipotekarno osiguranje također se može primijeniti na zajmoprimce koji refinanciraju svoju hipoteku ako iznos novog hipotekarnog kredita prelazi 80% trenutne vrijednosti kuće.
Zajmoprimac plaća premiju privatnog hipotekarnog osiguranja zajmodavcu, a premija se dodaje na mjesečni iznos hipoteke zajmoprimca. Iznos PMI plaćanja varirat će ovisno o hipotekarnom zajmodavcu i specifičnoj situaciji zajmoprimca; međutim prosječna premija privatnog hipotekarnog osiguranja je otprilike polovica jednog posto ukupnog iznosa kredita. Prednost privatnog hipotekarnog osiguranja je u tome što zajmoprimcu omogućuje dobivanje hipotekarnog zajma koji premašuje 80% trenutne vrijednosti kuće, istovremeno pružajući hipotekarnim zajmodavcima sredstva da se zaštite u slučaju da zajmoprimac ne plati zajam.
Prije donošenja Zakona, mnogi zajmoprimci bi nastavili plaćati PMI premije čak i nakon što je dospjeli iznos hipotekarnog kredita pao na 80% ili ispod izvorne vrijednosti kuće. Uz obvezu automatskog prestanka premije za PMI, Zakon o zaštiti vlasnika kuća također zahtijeva od zajmodavaca da navedu i objave ili točno kada će plaćanje privatnog hipotekarnog osiguranja prestati ili kada će zajmodavac obavijestiti zajmoprimca o otkazivanju na čekanju, ovisno o tome hoće li zajam je hipoteka s fiksnom ili podesivom stopom. Zakon se ne primjenjuje na sve vrste stambenih hipotekarnih kredita i postoje određeni zahtjevi koje zajmoprimci moraju ispuniti prije nego što se kvalificiraju za neke od zaštite predviđenih HPA. Zainteresirani za dodatne informacije o HPA mogu pronaći mnoštvo informacija na Internetu. Hipotekarni zajmodavac ili bankar također mogu biti dobar izvor informacija u vezi sa Zakonom o zaštiti vlasnika kuća.