Ponekad se naziva i najmom za najam, najm s punom uslugom je bilo koja vrsta ugovora o najmu u kojoj se najmodavac obvezuje održavati predmet najma u korist najmoprimca ili najmoprimca. Ova vrsta najma se ponekad koristi kada je u pitanju zakup poslovnog prostora, privatnog stanovanja ili čak opreme za gradnju ili prijevoz. Svi troškovi povezani s ovim potpunim aranžmanom održavanja uračunavaju se u mjesečna plaćanja koja se doznačuju najmodavcu.
Jedan od češćih primjera najma s punom uslugom nalazi se u stambenim situacijama. Ovakvim zakupom vlasnik stambene zgrade ili kuće obvezuje se pružati sve komunalne usluge u sklopu usluga koje se pružaju najmoprimcu. Osim toga, vlasnik također pokriva troškove kao što su popravak oštećenih vodovodnih cijevi, zamjena svih važnijih uređaja koji su bili uključeni u sadržaje stana, te održavanje uređenja okoliša oko zgrade. Najmoprimac se zauzvrat obvezuje pridržavati se svih odredbi unutar ugovora o najmu, uključujući plaćanje određene mjesečne najamnine vlasniku za vrijeme trajanja najma.
Isti opći pristup često se koristi kod najma poslovnog prostora. Najmodavac plaća sve režije i održava građevinu, a zauzvrat naplaćuje mjesečnu najamninu za korištenje objekata. Sve dok vlasnik održava nekretninu u skladu s odredbama o najmu, a najmoprimac čini isto, najam s punom uslugom ostaje na snazi do datuma završetka navedenog u ugovoru o najmu. Pod pretpostavkom da su obje strane zadovoljne dogovorom, mogu se odlučiti ili pozvati na klauzulu o preokretu u najmu koja automatski obnavlja ugovor na još jedno razdoblje ili sklopiti novi zakup s punom uslugom koji omogućuje nastavak odnosa još nekoliko godina.
Zakup s punom uslugom pruža pogodnosti za obje strane uključene u ugovor. Za najmoprimca nema potrebe otvarati komunalne račune kod raznih davatelja, niti uplaćivati depozite koje ta komunalna poduzeća mogu zahtijevati prije proširenja usluga. U slučaju da se neki veći uređaj pokvari, najmoprimac ne mora brinuti o njegovoj zamjeni. U slučaju kvara na električnim instalacijama ili vodovodu, popravak se nosi vlasnik, bez vlastitih troškova stanara.
Vlasnik također uživa nekoliko pogodnosti kao rezultat najma s punom uslugom. Aranžman često privlači kvalitetne stanare koji odluče nastaviti poslovni odnos kroz niz godina. U slučaju da se moraju izvršiti popravci neke vrste, vlasnik može donijeti odluke o tome kako upravljati tim popravcima kako bi se očuvao integritet nekretnine. U mnogim zemljama troškovi nastali ovom vrstom najma također nude značajne porezne olakšice za vlasnika, što može biti posebno korisno ako posjeduje nekoliko različitih nekretnina.