Zakupna nekretnina je interes u nekretnini koji zakupcu daje ekskluzivni posjed i korištenje te nekretnine na ograničeno razdoblje. Imovina može biti zemljište, zgrada ili druga poboljšanja na zemljištu ili oboje. Stvarno vlasništvo nad nekretninom ostaje na stanodavcu. Najmoprimčev posjed imovine može biti unaprijed ugovoren na određeno vrijeme ili se nastaviti sve dok se najmoprimac i najmodavac slažu. Uvjeti ugovora između najmoprimca i najmodavca formalizirani su u zakupu.
Koncept zakupnog posjeda potječe iz ranog engleskog običajnog prava. Obično je transakcija bila prijenos poljoprivrednog zemljišta sa stanodavca na poljoprivrednika zakupca. Jedina obveza stanodavca bila je ne smetati zakupcu u korištenju zemljišta. Velik dio terminologije tog doba prenio je u moderno doba.
Postoji nekoliko oblika zakupnine nekretnine, a najčešći je posjed godinama. U ovom ugovoru se utvrđuje datum početka i završetka prije nego što strane sklope ugovor o najmu. Rok može biti za bilo koje razdoblje i ne obnavlja se automatski. Očekuje se da će najmoprimac napustiti nekretninu na kraju roka bez potrebe za najavom najmodavca. Ponekad se takvi dogovori nazivaju zakupom na godine ili imanjem na rok.
Iznajmljivanje stana ili kuće primjer je takve zakupne nekretnine. U zakupu će biti navedeni datumi početka i završetka zakupa i naknade za najmodavca. U suvremenoj upotrebi, zakup obično također specificira prava najmoprimca i obveze najmodavca. Obično se takav najam ne može prijevremeno raskinuti bez obostranog pristanka obiju strana.
Periodična imovina vrsta je posjeda zakupa koja omogućuje automatsku obnovu. Također poznat kao imovina iz razdoblja u razdoblje, ne navodi se datum završetka zakupa. Međutim, precizirano je razdoblje korištenja i visina naknade stanodavcu. Takvi zakupi obično traju iz mjeseca u mjesec. Budući da nema određenog datuma završetka, stanodavac mora dati obavijest o napuštanju.
Ostavština po volji također je oblik zakupljene nekretnine koja nema fiksni datum završetka. Za razliku od periodične ostavine, rok zakupa je također nedefiniran. Ovo je najnestrukturiraniji oblik nekretnine zakupa i nastavlja se na zadovoljstvo uključenih strana.
Leasing je postao popularna opcija u poslovnim financijama. Pothvat može izbjeći predaju velikog dijela svog kapitala u vlasništvo nad nekretninom tako što će je umjesto toga dati u zakup. Često tvrtka sklapa dugoročni zakup zemljišta, zadržavajući vlasništvo nad svim zgradama koje je izgradila na tom mjestu. Raspolaganje zgradama se dogovara prilikom obnove zakupa.