Zakupne hipoteke su zajmovi koji se koriste za pomoć stanarima u financiranju neke vrste projekta povezanog sa zemljištem koje se daje u zakup. Često je ova vrsta hipoteke od pomoći u osiguravanju resursa potrebnih za podizanje zgrade ili niza zgrada na iznajmljenom zemljištu. Uglavnom, zakup zemljišta mora biti na nekoliko godina prije nego što zajmodavac ozbiljno razmisli o odobravanju zahtjeva za hipoteku.
Korištenje zakupne hipoteke uobičajeno je kod razvoja nekretnina u komercijalne svrhe. Na primjer, developer može dobiti pedesetogodišnji zakup površine koja je već ili će uskoro biti zonirana za poslovnu upotrebu. Nakon što je zakup na mjestu, investitor može osigurati hipoteku zakupa kao sredstvo dobivanja sredstava za izgradnju trgovačkog centra na površini. Pod pretpostavkom da je investicija uspješna, trgovački centar generira dovoljno prihoda da pokrije i zakup zemljišta i otplatu hipoteke u skladu s uvjetima navedenim u ugovoru o zajmu.
Jedna od prednosti aranžmana o hipoteci o zakupu je ta što on omogućuje programeru da nastavi bez vezanja velike količine svoje imovine u razvojni projekt. To omogućuje plaćanje zakupa zemljišta i mjesečnih plaćanja hipoteke korištenjem raspoloživog kapitala dok je razvoj u tijeku. Nakon što je projekt dovršen i razvoj počne sam generirati prihod, taj se tok prihoda može koristiti za plaćanje hipoteke i zakupa zemljišta, kao i za razvojne programere sa stalnim izvorom prihoda za druge projekte.
Važno je napomenuti da se hipoteka zakupa zamjenjuje zakupom zemljišta koji zakupcu daje pristup zemljištu, pod pretpostavkom da je zakup bio na snazi prije odobrenja hipoteke. To znači da ako najmoprimac ne plati i zakup i hipoteku najma, zakup će imati prednost, budući da se smatra prvim založnim pravom. Nakon što je najam podmiren, rješavaju se i djelomično ili u cijelosti podmiruju sva potraživanja zajmodavca hipoteke.
Kao i kod bilo koje vrste situacije s posuđivanjem, zajmodavci koji nude hipoteke u vlasništvu pomno gledaju na kreditni rejting podnositelja zahtjeva za kredit. Obično će zajmodavac također tražiti jamstvo od stanodavca da je on ili ona svjestan razvojnih planova najmoprimca i da nema prigovora na te planove. Osim toga, zajmodavac će vjerojatno pomno razmotriti potencijal projekta da na kraju postane samoodrživ i ostvari dovoljno prihoda za otplatu hipoteke prema uvjetima. Ako zajmodavac smatra da razvojni projekt nema razumne šanse za uspjeh, zahtjev za hipoteku će najvjerojatnije biti odbijen.