Zemljišni zajam je opcija financiranja koja se koristi samo za kupnju zemljišta. Zajmove ove vrste, koji se često nazivaju i hipotekarni zajmovi za zemljište, nešto je teže dobiti od tradicionalnih kredita za nekretnine, koji uključuju ne samo zemljište, već i izgrađenu imovinu. Mnogi različiti čimbenici mogu utjecati na odobrenje zajma za zemljište, uključujući buduće planove i predujam.
Kao i kod bilo koje vrste zajma, kako bi ulaganje bilo privlačno zajmodavcu, mora postojati razumno jamstvo da će se uloženo vratiti. Dakle, oni koji su zainteresirani za razvoj zemljišta smatrat će se manjim rizikom od onih koji žele zadržati zemljište neizgrađenim. Neizgrađeno zemljište vlasniku je lakše otići, s obzirom na to da na zemljištu ne postoji ništa što bi vlasnika financijski vezalo uz njega, osim samog zemljišnog kredita.
Stoga je vjerojatno da se svatko tko traži zemljišni zajam može pitati za što planira koristiti zemljište. Ako je zemljište vezano uz prihod, kao u slučaju zajmova poljoprivrednog zemljišta, rizik će se smatrati manjim. Oni koji žele zemljište za rekreacijsku namjenu, kao što su konjičke aktivnosti, lov ili ribolov, možda će morati poduzeti dodatne mjere kako bi se zajmodavac osjećao ugodno pri davanju zajma.
U većini slučajeva, predujam za neizgrađeno zemljište vjerojatno će biti veći od predujma za zemljište koje je već izgrađeno ili je u procesu izgradnje. Neki zajmodavci mogu zahtijevati čak 50%, iako je 20% više industrijski standard. Ova vrsta predujma znači da zemljišni zajam već ima ugrađeni kapital. Ova predujam je u izravnoj suprotnosti s onim što je inače potrebno za kuću ili komad inače razvijene zemlje. U nekim slučajevima, zajmovi za izgrađeno zemljište, posebno za privatne kuće, mogu se odobriti bez novca.
Za one koji već imaju otplaćeno izgrađeno zemljište ili koji su izgradili značajan kapital u izgrađenom zemljištu, ta se imovina može koristiti kao zalog za neizgrađenu nekretninu. To će smanjiti predujam potreban za neizgrađeni zemljišni zajam i može biti dobra korist za zajmoprimca. To će, međutim, ugroziti komad zemlje u koji je vlasnik više uložio, a možda čak i koristiti kao primarni izvor prihoda ili stanovanja.