Što mogu učiniti u vezi s nezakonitim deložacijom?

Suočavanje s nezakonitom deložacijom često zahtijeva od stanara da tuži svog stanodavca na sudu. Ako smatrate da ste neopravdano deložirani, vaš prvi korak može biti provjera zakona u vašem području kako biste utvrdili je li vaš stanodavac slijedio zakonske procedure deložacije. Ako to nije učinio, možete ga odlučiti odvesti na sud kako biste ga tužili za novčanu naknadu. U nekim jurisdikcijama možda ćete moći tužiti za dvostruko ili čak tri puta veću štetu koju je vaš stanodavac prouzročio.

Prvi korak koji možete poduzeti za rješavanje nezakonite deložacije je provjera zakona o stanodavcu i najmoprimcu vaše jurisdikcije. U mnogim jurisdikcijama od stanodavaca se zahtijeva da se pridržavaju strogih zakonskih postupaka pri deložaciji stanara. Na primjer, od njih se često traži da dostave određenu količinu obavijesti prije podnošenja zahtjeva za deložaciju sudskom sustavu. Nakon što se to podnese, najmodavci obično moraju prisustvovati sudskoj raspravi i čekati da sudac presudi u njihovu korist. Ako su ovi koraci potrebni u vašoj jurisdikciji, a vaš ih stanodavac nije izvršio, možda ćete imati slučaj za nezakonitu deložaciju.

Osim što niste dali odgovarajuću pisanu obavijest i slijedili postupke propisane zakonom u vašoj jurisdikciji, postoje i druga ponašanja koja mogu pridonijeti nezakonitom slučaju deložacije. Na primjer, ako je vaš stanodavac koristio taktiku zastrašivanja kako bi vas deložirao, to se može smatrati nezakonitom deložacijom. Taktike zastrašivanja uključuju radnje ili prijetnje zbog kojih ste se bojali za svoju sigurnost. Isto tako, vaš stanodavac je možda prekršio zakon ako vam je prekinuo komunalne usluge ili vas zaključao iz nekretnine za iznajmljivanje bez sudskog naloga. Osim toga, vaš stanodavac je možda postupio protiv zakona o stanodavcu i najmoprimcu ako je vas ili vašu imovinu fizički izbacio iz najma.

Nakon što provjerite zakone i utvrdite da se vaš stanodavac nije pridržavao zakona o stanodavcu i najmoprimcu, možete ga odlučiti tužiti sudu. Mnogi sudski sustavi omogućuju vam da tužite ne samo iznos koji pokriva probleme koje je vaš stanodavac prouzročio, već i dvostruko veći iznos štete. Neki sudski sustavi čak će vam omogućiti da tužite trostruku odštetu. Ako se odlučite tužiti, vaš stanodavac može imati malo obrane na raspolaganju. Na primjer, većina sudova neće odlučiti u njegovu korist, čak i ako niste platili najamninu ili prekršili ugovor o najmu.

U većini jurisdikcija možete pokrenuti slučaj nezakonite deložacije bez pomoći odvjetnika. U takvom slučaju morat ćete se sami zastupati na sudu. Međutim, budući da zakoni o stanodavcu i najmoprimcu mogu biti složeni, možda ćete se osjećati sigurnije da ćete dobiti slučaj ako imate pomoć odvjetnika.