Što pokrivaju zakoni o otkrivanju nekretnina?

Zakoni o otkrivanju nekretnina mogu biti pokriveni širokim rasponom različitih tema, pa bi bilo dobro konzultirati se s kvalificiranim agentom za nekretnine ili odvjetnikom kako biste utvrdili pojedinosti. U Sjedinjenim Državama postoje savezni i državni zakoni koji se odnose na otkrivanje nekretnina, a neke brokerske kuće također imaju dodatne propise za sve oglase koje prihvaćaju. Od prodavača se obično traži da otkriju sve materijalne nedostatke kojih su svjesni, iako se u nekim područjima čak mogu smatrati odgovornim za probleme kojih nisu bili svjesni. Savezni zakon u Sjedinjenim Državama zahtijeva objavu u vezi s upotrebom olovne boje u kućama koje su izgrađene prije 1978., a postoje i posebni zakoni u vezi s plinom radonom i drugim opasnostima u nekim područjima.

Zakoni o otkrivanju nekretnina osmišljeni su kako bi zaštitili potencijalne kupce od kupnje kuće koji imaju poznate probleme ili nedostatke. Ako je kuća pretrpjela štetu od poplave ili potresa, zakoni o otkrivanju nekretnina obično zahtijevaju od prodavatelja da te podatke dostavi kupcu. Uz zaštitu koju nude zakoni o otkrivanju podataka, kupci često mogu naručiti kućni pregled, što također može otkriti potencijalne probleme. Zajmodavac također može naručiti inspekciju prije odobravanja zajma.

Postoje dvije opće vrste zakona o otkrivanju nekretnina, a to su lokalni i nacionalni. U Sjedinjenim Državama, savezna vlada nameće određene zakone o otkrivanju podataka koji se odnose na sigurnost. Jedan primjer je zakon koji zahtijeva od vlasnika kuća izgrađenih prije 1978. godine da prijave prisutnost bilo koje olovne boje za koju su svjesni. To se obično postiže posebnim obrascem koji vlasnik nekretnine mora ispuniti prije prodaje svoje nekretnine. Prisutnost plina radona, azbesta i drugih opasnih ili otrovnih materijala obično je također obuhvaćena zakonima o otkrivanju podataka.

Većina država i lokalnih područja također imaju zakone o otkrivanju nekretnina koji su osmišljeni kako bi zaštitili kupca. Neke države imaju dugačke upitnike koje vlasnik nekretnine mora ispuniti prije prodaje nekretnine, u kojima se postavljaju pitanja o potencijalnim nedostacima ili problemima. Ovi se upitnici razlikuju od jednog područja do drugog, iako obično pokrivaju sve, od vodovoda i ožičenja unutar zgrade, do problema sa samim zemljištem. Ponekad je potrebno otkriti sve štete od vode zbog krovova koji propuštaju, prisutnost močvarnih staništa na posjedu i nedavne smrti na objektima.

Obično zakoni o otkrivanju nekretnina zahtijevaju od vlasnika nekretnina samo da otkriju probleme kojih su svjesni, au tom slučaju ne mogu se smatrati odgovornim za probleme za koje nisu znali prije prodaje. Međutim, ova zaštita nije osigurana u svim jurisdikcijama, au nekim slučajevima kupci mogu tužiti prodavače nakon što se transakcija dogodila. Zbog toga je posebno važno konzultirati se sa stručnjakom o zakonima o otkrivanju podataka ako uopće postoje pitanja o tome treba li nešto otkriti.