Što rade imovinski odvjetnici?

Odvjetnici za nekretnine pomažu svojim klijentima pri kupnji ili prodaji nekretnina, zbog čega se ova vrsta odvjetnika često naziva i odvjetnikom za nekretnine. Bilo da klijenti kupuju ili prodaju stambene ili poslovne nekretnine, na raspolaganju su odvjetnici za nekretnine kako bi proces prošao glatko. Na primjer, posao ove vrste odvjetnika je da klijentu objasni uvjete prije nego što se izvrši bilo kakva transakcija, jer imovinsko pravo može biti teško razumjeti bez pomoći. Klijente koji planiraju prodati ili pokloniti nekretninu se potiče da potraže odvjetnike za nekretnine, kao i one koji razmišljaju o kupnji nekretnine.

Očekuje se da imovinski odvjetnici svojim klijentima objasne zakone prije nego što izvrše bilo kakvu transakciju kako bi spriječili klijente da donesu opaku odluku prilikom kupnje ili prodaje nekretnine. Odvjetnici za nekretnine često istražuju povijest dotične nekretnine i govore svojim klijentima o svim pravnim problemima koji bi mogli biti prisutni. Primjerice, odgovornost odvjetnika je da sazna o eventualnim sporovima oko toga tko će dobiti nekretninu nakon smrti vlasnika ili tko je vlasnik zemljišta na kojem se nekretnina nalazi. Oni koji nisu sigurni treba li im imovinski odvjetnik, potiču se da zakažu konzultacije kako bi im bilo jasno o raznim detaljima imovinskog prava prije donošenja odluke.

Neki ljudi imaju koristi od imovinskih odvjetnika kada prodaju ili daju nekretnine. Posao imovinskog odvjetnika je dogovoriti uvjete prodaje, riješiti eventualne probleme s pravom vlasništva i pripremiti ispravu. Odvjetnik bi također trebao biti na zatvaranju kako bi pregledao i objasnio sve papire koje prodavatelj mora potpisati. U slučaju da klijent poklanja imovinu voljenim osobama na poklon, imovinski odvjetnik mora osigurati da je njegov klijent zakonito posjeduje i da je klijent može pokloniti. To može spriječiti pravne posljedice u slučaju da naziv nekretnine nije jasan.

Sličan je posao imovinskih odvjetnika kada klijenti razmišljaju o kupnji kuće, jer se prvo moraju uvjeriti da je oslobođena založnih prava i bilo kakvih drugih prepreka koje bi mogle spriječiti klijente da postanu zakoniti vlasnici nekretnine. Nakon što je istraživanje nekretnine završeno, potrebno je pripremiti pravnu dokumentaciju. Potrebno je odrediti uvjete plaćanja, uključujući poreze i troškove zatvaranja, nakon čega će se izvršiti zatvaranje. Prije nego što se to dogodi, odvjetnik mora pribaviti osiguranje vlasništva za klijenta, a zatim pregledati sve papire koje je potrebno potpisati. Ovi zadaci rezultiraju time da klijent izbjegava pravne probleme nakon što kupi nekretninu.