Renovatori obnavljaju i preuređuju nekretnine. Mogu biti profesionalci ili amateri. Profesionalni obnovitelji su obično izvođači radova, arhitekti ili inženjeri u svojim individualnim svojstvima ili kao dio tvrtke za izgradnju nekretnina koja je specijalizirana za renoviranje. Amateri mogu biti svi koji se bave projektom preuređenja, obično kuće. Proces obnove uključuje identifikaciju, procjenu, planiranje, proračun, inženjering, popravak, obnovu i doradu.
Obnove vraćaju nekretninu u prijašnje stanje ili ga ažuriraju i preuređuju kako bi se prilagodile poželjnijem dizajnu i funkcionalnosti. Nekretnina podložna adaptaciji može biti stambena ili poslovna. Na stambenom tržištu, obnove se obično fokusiraju na dovođenje kuće koja je izgrađena u prethodnom desetljeću prema modernim standardima ili na obnavljanje ključnih značajki povijesnog dizajna nekretnine. Na primjer, stambeni renovatori mogli bi odlučiti vratiti viktorijansku vilu na prijašnju slavu ili bi mogli uzeti kuću bez umjetničkih vrijednosti i pokušati je ažurirati raspored i modernizirati njezine unutarnje sustave.
Poslovni obnovitelji obično mijenjaju ili poboljšavaju funkcionalnost imovine koja donosi prihod. Na primjer, komercijalno preuređenje škole moglo bi dodati gimnastičku salu, proširiti kafeteriju ili instalirati centralni klima uređaj. Obnova napuštene bolnice mogla bi je promijeniti u pristupačno stanovanje. Iznimka je obnova posjeda s povijesnim zaslugama. Radovi obavljeni na znamenitostima i drugim povijesnim zgradama usmjereni su na vraćanje imovine što je moguće bliže izvornom stanju.
Renovatori se obično uključuju u proces od osam koraka kako bi dovršili projekt. Prvo, on identificira prikladno svojstvo. U nekim slučajevima, trošak obnove zgrade premašuje njezinu vrijednost i ima smisla je srušiti i izgraditi nešto novo. Zatim mora napraviti procjenu i utvrditi obim posla. Nije svaki zadatak koji se eventualno može izvršiti za ažuriranje nekretnine vrijedan novca. Svaki projekt ima proračun, a renovator radi na pronalaženju kompromisa između želja i praktičnosti koji projekt drži u okviru raspoloživih sredstava.
Obnova uspostavlja plan izgradnje i vremenski okvir. Nakon što se ove preliminarne stvari postave, tim za renoviranje popravlja, obnavlja i dorađuje nekretninu prema planu. Na primjer, obnova kuće iz viktorijanskog doba podrazumijevala bi utvrđivanje koje bi se značajke mogle vratiti u prijašnje stanje, kao što su vrata, podovi i prozori. Inženjering bi riješio strukturalne probleme. Popravljali bi se sve što je pokvareno, kao što je popravak ili zamjena krova ili vodovoda, a dorada bi pokušala povratiti izvorne teksture skidanjem drva i boje.