Što rade tvrtke za upravljanje imovinom?

Tvrtke za upravljanje imovinom koriste se za upravljanje mnogim vrstama nekretnina, uključujući urede, industrijska imanja, skladišta, trgovine, kuće i stanove. Često se koriste kada se lokacija vlasnika nekretnine razlikuje od stvarne imovine ili kada vlasnik nema vremena, resursa ili stručnosti potrebnih za svakodnevno upravljanje imovinom. Uloga upravitelja nekretninama može uključivati ​​mnoge odgovornosti, kao što su marketing nekretnine, popunjavanje slobodnih radnih mjesta, održavanje imovine, praćenje prihoda i rashoda te pregovaranje o ugovorima o najmu.

Upravitelji komercijalnih i stambenih nekretnina obično bolje razumiju tržište iznajmljivanja od vlasnika i mogu brzo i učinkovito pronaći potencijalne iznajmljivače. Obično su stručnjaci u znanju koliko se naplaćuju usporedive nekretnine, kao iu tome kako izgleda stopa rasta tržišta. Tvrtke za upravljanje imovinom imaju potrebne resurse za oglašavanje i razumiju koji će mediji privući najbolje iznajmljivače.

Mnogi vlasnici traže da tvrtke za upravljanje nekretninama popune slobodna mjesta s najboljim stanarima. Neki će iznajmljivači raditi samo s profesionalcima za upravljanje nekretninama, jer cijeli proces teče lakše. Upravitelj nekretnine za iznajmljivanje obično pokazuje nekretninu i glavna je točka kontakta za sve popravke, hitne slučajeve i plaćanja.

Svakodnevno održavanje imovine još je jedna usluga koju pružaju mnoge tvrtke za upravljanje nekretninama. To može uključivati ​​rutinske usluge kao što su uređenje okoliša i domara, kao i koordiniranje resursa u hitnim situacijama kao što su poplave ili nestanak struje. Upravitelji nekretninama obično imaju na raspolaganju osoblje za popravke ili tvrtke i s njima su uspostavili cijene kako bi pomogli vlasniku da uštedi novac.

Neke tvrtke za upravljanje imovinom prate i upravljaju svim financijskim zapisima, uključujući dobit i rashode. To bi moglo pomoći vlasniku nekretnine da izbjegne probleme s plaćanjem stanarine, kao i osigura da se porezi, osiguranje i računi za održavanje plaćaju na vrijeme. Kada upravitelj imovine djeluje kao upravitelj imovine, obično izvještava o statusu slobodnih radnih mjesta, stopi popunjenosti, nadolazećim istecima najma i drugim stavkama.

Mnoge tvrtke za upravljanje nekretninama također pružaju pregovore o ugovoru o najmu u ime vlasnika nekretnine. To može biti pravodoban proces jer obično zahtijeva opsežno istraživanje tržišta i sposobnost fleksibilnosti kada se tržište promijeni. Upravitelji nekretninama obično imaju ovlasti ponuditi popuste kada se potpišu dugoročni ugovori o najmu ili kada se najam obnavlja. Uspješne tvrtke za upravljanje nekretninama obično osiguravaju da vlasnik i dalje ostvaruje profit nudeći stanarima različite strategije određivanja cijena.