Na strani financiranja i ulaganja u promet nekretninama zaposlen je analitičar nekretnina. Banke, investicijska društva i drugi subjekti koji osiguravaju financiranje kupnje nekretnina i drže portfelje nekretnina za prodaju ili ulaganje općenito zapošljavaju analitičare u svojim financijskim odjelima za praćenje tržišta, provjeru procjena vrijednosti i analizu uspješnosti portfelja. Osoba na ovoj poziciji obično služi kao veza odjela za financiranje s odjelom za akvizicije i razvoj tvrtke i izrađuje financijska izvješća za menadžment.
Financijska analiza je značajan dio financiranja nekretnina i ulaganja. Analitičar nekretnina obično ima diplomu iz financija ili matematike s dodatnim nastavnim radom u ulaganju u nekretnine. Diplomante mogu zaposliti tvrtke koje primarno financiraju nekretnine ili one koje drže nekretnine u svrhu ulaganja. U oba slučaja, analitičar nekretnina prvenstveno se bavi utvrđivanjem točnih procjena na temelju svoje profesionalne procjene lokalnog i nacionalnog tržišta.
Nekretnine su obično dugoročna investicija. Utvrđivanje vrijednosti imovine može biti teško zbog duljine vremena između prodajnih mjesta i činjenice da nema dva potpuno ista komada imovine. Jedini konačan način utvrđivanja vrijednosti nekretnine je njezina prodaja. Sve ostale procjene su jednostavno procjene temeljene na tržišnim uvjetima i usporedbama.
Tvrtke koje osiguravaju financiranje obično će koristiti analitičara nekretnina za provjeru valjanosti procjena. Nezavisni procjenitelj nekretnina na temelju svoje stručne prosudbe utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine. Zajmodavci se oslanjaju na tu presudu kako bi odlučili o maksimalnom iznosu zajma za hipoteku, u slučaju da zajmodavac mora vratiti imovinu i preprodati je kako bi nadoknadio zajam. Posao analitičara nekretnina je osigurati kontrolu kvalitete procesa procjene kako bi se uvjerio da procjenitelj svoj posao obavlja u skladu sa standardima tvrtke. Loše provedena procjena može dovesti do toga da tvrtka posudi više novca nego što nekretnina u konačnici vrijedi.
Što se tiče ulaganja, analitičar nekretnina prati vrijednost portfelja ulaganja u nekretnine tvrtke. Prati lokalne i nacionalne tržišne pokazatelje te ekonomske i demografske trendove, tako da portfelj menadžeri imaju informacije koje su im potrebne za donošenje odluka o budućoj isplativosti pojedinih posjeda. Analitičar obično daje preporuke o novim akvizicijama i koristi poseban softver za izradu financijskih projekcija. Također procjenjuje trenutnu vrijednost portfelja, na temelju tržišnih uvjeta.