Inspektor za nekretnine obično se angažira tijekom procesa kupnje kuće. Zadatak inspektora je dati podatke o zgradi koja se kupuje. Ove informacije pomažu kupcu da odluči je li kuća ili zgrada vrijedna kupnje ili postoje li veliki nedostaci koji bi mogli negativno utjecati na odluku o kupnji.
Kad imovinski inspektor pregleda nekretninu, provjerava sve što je vidljivo. Općenito se ne smatraju odgovornim za bilo kakve unutarnje probleme poput neispravnog ožičenja ili vodovoda skrivenih zidovima. Svaki imovinski inspektor imat će objavu u kojoj su navedene njegove odgovornosti i za koje greške ili propuste može ili ne može odgovarati kasnije.
Opći popis stavki koje će imovinski inspektor provjeriti uključuje: grijanje, vodovod, temelje, krov, električnu energiju, uređaje, klima uređaj, vrata udovice, palube i terase. Neki će također provjeriti sve vanjske građevine i bazene, ali neće svi. Važno je unaprijed biti sigurni hoće li pokrivati neke zgrade o kojima potencijalni vlasnik želi znati više.
Postoje i drugi potencijalno opasni uvjeti koje će potražiti i imovinski inspektor. Komplet za ispitivanje radona obično će se ostaviti u podrumu zgrade kako bi se provjerilo kolike su razine. Ako žele, mogu provjeriti ima li olovne boje, a većina će držati oči u potrazi za azbestom dok su u starijoj kući.
Ključno je znati o prijašnjoj šteti u zgradi i da li se stanje koje je uzrokovalo štetu može ponoviti. Inspektor imovine će potražiti propuštanje vode u prošlosti, štetu od požara i tragove termita te utvrditi jesu li uvjeti aktivni ili mrtvi. Na primjer, dom je možda u jednom trenutku u povijesti imao termite, što je vidljivo po malim rupama obično u podrumskim strukturama. Inspektor će na temelju starosti rupa savjetovati radi li se o aktivnoj zarazi ili onoj koja je odavno nestala.
Imovinski inspektor će po završetku očevida sastaviti zapisnik. Obično slijedi u danima nakon pregleda i sadržavat će podatke na koje su ukazali kupcu kuće u pratnji tijekom samog pregleda. Ovo izvješće će dati popis potrebnih popravaka i kršenja koda, kao i procjene troškova popravaka. Neki inspektori će također uključiti slike i lokalne informacije za koje vjeruju da bi mogle biti korisne potencijalnom kupcu kuće.