Posao ispitivača vlasničkih prava je istražiti povijest nekretnine kako bi se pronašle informacije o vlasništvu zemljišta. To će općenito uključivati prikupljanje podataka o prethodnim i sadašnjim vlasnicima, kao io tome kako je svaki vlasnik prodao ili izgubio zemljište. Ispitivači naslova također rade s kupcima i prodavačima kako bi osigurali da transakcija prođe glatko ili kako bi pomogli ako se pojave problemi. Mnoge ispitivače naslova privatno angažiraju kupci ili prodavači, banke, kreditne tvrtke i agencije za nekretnine.
Često je ispitivač zvanja ujedno i odvjetnik specijaliziran za nekretnine. To će mu omogućiti ne samo da traži informacije o naslovu, već da predstavlja kupca ili prodavača s problemom koji se može pojaviti. Na primjer, kuće i zemljište koji su kupljeni na poreznoj dražbi često se prodaju koristeći brzi naslov. Ovo je naslov ili isprava koja u biti kaže da vlasnik prodaje bilo koji dio zemlje koji zakonito posjeduje.
Da pojasnimo, ako čovjek kupi nekretninu na poreznoj dražbi, a zatim proda zemljište uz pomoć tražbine, on se odriče svojih prava na zemljište kao što bi to učinio u redovnoj prodaji. Međutim, bivši vlasnik još uvijek može tražiti imovinu ako plati sve neplaćene poreze koji su mu se dugovali zajedno s kupoprodajnom cijenom. Većina kupaca ne bi svjesno kupila zemljište koje nije u izravnom vlasništvu prodavača, tako da ispitnik za vlasništvo može pronaći ove informacije prije zatvaranja.
Ispitivač naslova također može ponuditi savjet nekome tko je već kupio zemljište bez jasnog naslova. To se najčešće događa kada se nekretnina kupuje gotovinom, a ne bankovnim kreditom, jer većina banaka zahtijeva dovršenje pretraživanja naslova prije nego što se zajam dovrši. Ako je ispitivač naslova također odvjetnik, on može pomoći vlasniku na sudu da razriješi pravo vlasništva ili sklopi nagodbu s bilo kim tko ima pravo na imovinu.
Banke i zajmodavci također se oslanjaju na stručnost ispitivača naslova prije nego što odobre zajam za kupnju nekretnine. Ispitivač osigurava da je naslov čist, bez osuda ili založnih prava protiv njega unutar određenog vremenskog okvira. Ovo je važno i za kupce domova, jer će im čista titula obično omogućiti osiguranje vlasništva. Time će se pokriti sva pitanja koja se kasnije pojave.