Poslovni investitor odgovoran je za kupnju, izgradnju, upravljanje i leasing komercijalnih nekretnina. Komercijalna nekretnina je izraz koji se koristi za opisivanje bilo koje zgrade ili nekretnine kupljene u svrhu stvaranja dobiti. Ova vrsta nekretnina uključuje trgovačke centre, trgovine, trgovačke centre, industrijsko vlasništvo i poslovne zgrade. Komercijalni programer može biti pojedinac ili tvrtka. Uloga developera je koordinirati korištenje prostora u poslovne svrhe.
U fazi kupnje komercijalni investitor može odlučiti kupiti zemljište ili postojeću zgradu. Graditelj je odgovoran za potvrdu da je zemljište zonirano za komercijalnu upotrebu prije kupnje. Iako se može podnijeti zahtjev za promjenu statusa zoniranja, ovaj proces oduzima mnogo vremena.
Kupnja se obično financira hipotekom na nekretninu. U tipičnom aranžmanu, komercijalni investitor kupuje zemljište. Investitor dobiva financiranje za izgradnju poslovnog tornja, te potpisuje ugovore o zakupu prostora u poslovnom tornju sa zakupcima. Dobit od ove vrste poslovanja ostvaruje se prodajom ili zakupom prostora drugim tvrtkama ili klijentima.
Ako je investitor kupio postojeću zgradu, može odlučiti obnoviti zgradu ili jednostavno dovršiti radove na održavanju potrebne za osnovno održavanje. Razina potrebnog truda i ulaganja ovisi o stanju zgrade i broju trenutnih stanara, ako ih ima. Upravljanje poslovnom zgradom može dovršiti komercijalni investitor ili tvrtka za upravljanje nekretninama. Ova je uloga usmjerena na svakodnevna pitanja upravljanja, uključujući aplikacije stanara, održavanje strukturalnih zgrada, standardne popravke i upravljanje odnosima sa stanarima.
Ugovori o leasingu poslovnih nekretnina dosta se razlikuju od ugovora o stambenim nekretninama. Oni mogu uključivati klauzule o minimalnom održavanju, sigurnost, pristup oznakama, ograničenja vrste poslovanja i druge pojedinosti. Ovi ugovori su obično višegodišnji, s obnavljanjem svake tri do pet godina.
Mnogi komercijalni programeri usredotočuju se na određenu nišu na tržištu, specijalizirajući se za služenje određenoj zajednici ili poslovnom modelu. Na primjer, komercijalni programer može se usredotočiti na pružanje medicinskih usluga zgrada. Ovi klijenti obično slijede određeni obrazac zahtjeva, sa standardnim radnim vremenom, potrebama održavanja i ukupnim potrebama usluge podrške. Detaljan pristup poboljšava poslovni model, jer omogućuje stvaranje ciljane baze potrošača, izgradnju ugleda unutar sektora i razvoj baze klijenata. Sve ove stavke su korisne kada se pokušavaju osigurati stabilni, dugoročni zakupci.