Krovni inspektor pregledava krov poslovne ili stambene zgrade i sastavlja izvješće u kojem se detaljno opisuje njegovo stanje i predviđeni životni vijek krova. Obično inspektor popunjava takvo izvješće na zahtjev vlasnika nekretnine ili druge strane koja namjerava kupiti zgradu. U drugim slučajevima, krovni inspektor može sastaviti izvješće na zahtjev osiguravajućeg društva ili zajmodavca.
Na mnogim mjestima inspektori moraju biti licencirani, a proces licenciranja ili certificiranja ponekad uključuje da podnositelj zahtjeva mora pohađati niz predavanja. Polaznici upoznaju crijep, limove i druge materijale koji se često koriste u krovopokrivačkoj industriji. Mnoge zemlje imaju zakone koji zahtijevaju od izvođača da ugrađuju krovne materijale na određeni način i ta pravila često su dio regionalnih građevinskih propisa. Tijekom nastave studenti se također poučavaju kako prepoznati različite vrste konstrukcijskih oštećenja, kao i trulež, plijesan i druge probleme koji bi mogli ugroziti strukturni integritet krova. Na kraju sesije obuke, studenti će možda morati položiti ispit za licenciranje koji uključuje pismenu i praktičnu komponentu.
Tijekom inspekcije, licencirani profesionalac pregledava unutrašnjost i vanjštinu nekretnine i popunjava popis za provjeru s detaljima o svakom dijelu krova i vrstama oštećenja i materijala koje su inspektori osposobljeni tražiti. U situacijama koje uključuju pregovore o prodajnoj cijeni kuće, budući kupac može zahtijevati od prodavatelja da odustane od tražene cijene zbog nedostataka koji se otkriju tijekom pregleda. S druge strane, prodavatelj može naručiti izvješće kao način opravdavanja tržišne vrijednosti kuće. Osiguravajuća društva i zajmodavci često zahtijevaju od vlasnika kuća da naruče izvješće o inspekciji kako bi osigurali da financirane ili osigurane nekretnine nemaju nikakvih temeljnih problema koji bi mogli uzrokovati pad tržišne vrijednosti zgrade.
U mnogim slučajevima, krovni inspektor je osoba koja ima prethodno iskustvo u radu kao graditelj ili krovopokrivač. Neki inspektori nude provođenje potrebnih popravaka, dok drugi inspektori upućuju vlasnike kuća na poslovne partnere. Obično krovni inspektor naplaćuje naknadu za svako izvješće o domu i mnogi od tih pojedinaca su samozaposleni. Neke tvrtke za nekretnine, građevinske tvrtke i zajmodavci zapošljavaju interne inspektore koji provode izvješća u ime tih subjekata. Dok zakoni u nekim područjima omogućuju inspektorima bez licencije da pregledaju određene vrste nekretnina, poslodavci obično nude posao samo potpuno obučenim i certificiranim stručnjacima.