Nadzornik održavanja je zadužen za nadzor održavanja zgrade. Nadzornici održavanja najčešće rade u poslovnim zgradama, iako ponekad nadzornik održavanja može raditi u velikom stambenom naselju. Često nadziru fizičko okruženje zgrade kako bi odredili koje održavanje mora biti izvedeno, a odgovorni su za upravljanje i dodjeljivanje posla osoblju za održavanje.
Prva odgovornost nadzornika održavanja obično je preuzimanje odgovornosti za osiguravanje da je fizičko okruženje zgrade u odgovarajućem stanju. To može značiti patroliranje unutarnjim i vanjskim prostorima u potrazi za znakovima problema ili područjima koja trebaju popraviti. To obično znači provođenje periodičnih provjera svih sustava zgrade, uključujući grijanje i klimatizaciju, vodovod, dizala i druge povezane mehaničke komponente zgrade.
Nadzornik održavanja također može preuzeti odgovornost za izgled zgrade. To može značiti inspekciju zgrade zbog okrnjene ili oguljene boje ili patroliranje terenom kako bi se osiguralo da nema prolijevanja ili opasnosti. To također može značiti praćenje vrtova i povezanih vanjskih struktura kako bi se osiguralo da teren ostane estetski ugodan.
Osim identificiranja i izrade plana održavanja i identificiranja problematičnih područja, nadzornik održavanja mora angažirati pojedince potrebne za obavljanje potrebnog održavanja. On može unajmiti pejzažiste, vrtlare, vodoinstalatere, HVAC tehničare ili druge pojedince potrebne za sprječavanje i rješavanje problema koji se javljaju u zgradi. Nadzornik održavanja često zapošljava te osobe u suradnji s drugim stručnjacima u organizaciji. Na primjer, može izvijestiti glavnog operativnog direktora ili druge menadžere ili voditelje odjela o održavanju koje je potrebno u zgradi. Možda će trebati dobiti odobrenje prije zapošljavanja osoblja ili može imati isključivu odgovornost za zapošljavanje osoblja unutar ograničenog proračuna.
Nakon što je osoblje zaposleno, supervizor im obično dodjeljuje zadatke i nadzire njihov rad kako bi osigurao ispravan završetak zadataka. To znači da nadređeni mora delegirati zadatke različitim pojedincima, dajući prioritet zadacima koji su najvažniji i dodjeljujući zadatke članovima osoblja koji su najopremljeniji za njihovo obavljanje na odgovarajući način. Nadzornik tada mora osigurati da je posao obavljen ispravno. On također može provoditi periodične preglede rada svog osoblja kako bi osigurao da svi svoje dužnosti obavljaju na učinkovit i prihvatljiv način.