Odvjetnik za etažno vlasništvo zastupa vlasnike u sporovima koji proizlaze iz etažnog vlasništva. Funkcije i dužnosti odvjetnika za etažno vlasništvo su različite, ovisno o tome koga odvjetnik zastupa i kakva je priroda spora. Odvjetnik za stan može zastupati vlasnika, stanara ili upravu stana.
Stanovništvo je jedinstvena vrsta vlasništva nad nekretninama. Iako vlasnik stana posjeduje 100 posto udjela u svojoj stambenoj jedinici, općenito ima i zajednički interes u zgradi u kojoj se stan nalazi, kao i u sadržajima unutar zgrade. Zbog ovog zajedničkog tipa vlasništva nad nekretninama mogu se pojaviti određeni problemi koji mogu uzrokovati da jedna ili više osoba uključenih u spor angažiraju odvjetnika za etažiranje.
Uz zajedničko vlasništvo, mora postojati neka metoda određivanja tko će plaćati održavanje i kako će se prostor dijeliti i upravljati. U pravilu, stambeni odbor ili stambena udruga odgovorni su za održavanje reda i reguliranje zajedničkih prostora u stambenim zgradama. Svi vlasnici stambenog prostora unutar određene zgrade općenito moraju plaćati pristojbe ili pristojbe za udruživanje stambenom odboru i moraju se pridržavati pravila povezanih s stambenim odborom.
Kada dođe do spora između osobe koja je vlasnik stana i uprave stana, može se pozvati odvjetnik za etažno vlasništvo. Odvjetnik može zastupati ili odbor ili vlasnika određenog stana koji vodi spor. Odvjetnik će imati fiducijarnu dužnost zastupati interese stranke koju zastupa.
Odvjetnik za etažno vlasništvo može podnijeti tužbu kako bi natjerao najmoprimca da se pridržava pravila stambenog odbora, ako radi za upravu stana. On također može izdati upozorenja o pravnom postupku koji je na čekanju ako se vlasnik stana ne pridržava pravila ili ne plaća naknade za stan. Odvjetnik također može pomoći odboru stana u tužbi za neplaćene pristojbe potrebne kao dio vlasništva stana.
Odvjetnik etažiranja koji zastupa etažnog vlasnika može podnijeti tužbu protiv odbora stana ako vlasnik stana smatra da njegova prava vlasništva nepravedno ograničava odbor. Također može pomoći vlasniku stana da olakša pregovore s odborom stana kada se pojave problemi. Njegov cilj može biti pomoći u sprječavanju sudskih sporova kroz pregovore i nagodbu ili podnošenje tužbe kako bi pomogao vlasniku stana da dobije odštetu ili primio zabranu – nalog kojim se od odbora stana zahtijeva da prestane s određenim ponašanjem – ili prijedlog za prisilu, što je naredba koja od stambene uprave zahtijeva određeno ponašanje.