Što radi ovlašteni procjenitelj nekretnina?

Ovlašteni procjenitelji stambenih objekata rade procjene stambenih nekretnina kao što su kuće ili stanovi. Posao uključuje procjenu u svrhu utvrđivanja vrijednosti nekretnine. Da biste postali certificirani procjenitelj stambenih objekata, općenito će vam trebati fakultetska diploma i poslijediplomski certifikat za ocjenjivanje.

Može biti od pomoći stjecanje četverogodišnje fakultetske diplome ako želite postati certificirani procjenitelj stambenih objekata; međutim, niste ograničeni samo na jedno područje studija. Zapravo, mogli biste diplomirati bilo koji predmet koji odaberete. Doduše, može biti od pomoći pohađati tečajeve iz poslovanja ili nekretnina kao dio diplome. Predmeti kao što su poslovanje i nekretnine daju korisne pozadinske informacije koje su primjenjive na procjenu imovine i to vam može pomoći dok učite kako procjenjivati ​​imovinu.

Također, bez obzira koji smjer odaberete, dobivanje dobrih ocjena može biti važno. Nakon što ste stekli certifikat kao procjenitelj stambenih objekata, visok prosjek ocjena na fakultetu (GPA) je nešto što će vas razlikovati od vaše konkurencije. Stoga bi vam visok prosjek ocjena na fakultetu mogao pomoći da lakše dobijete posao procjenitelja.

Države se neznatno razlikuju u pogledu specifičnih zahtjeva; međutim, općenito govoreći, trebat će vam najmanje 200 sati rada za ocjenjivanje nakon završene fakultetske diplome. Tipično, ambiciozni certificirani procjenitelji stambenih objekata upisuju se na tečaj za procjenu koji nudi škola za nekretnine. Tečaj obično uključuje teme o nekretninama kao što su pravo nekretnina, etika i lokalni zakoni. Zatim se pronađe certificirani procjenitelj koji je voljan nadzirati vas dok završite staž u ocjenjivanju, gdje ćete obično dobiti najmanje 2,500 sati iskustva u nadziranom ocjenjivanju dok radite dodatne tečajeve ocjenjivanja. Radovi se moraju odnositi na nacionalne jedinstvene standarde prakse profesionalne ocjenjivanja (NUSPAP).

Polaganje ispita za licenciranje sljedeći je korak ako želite postati certificirani stambeni procjenitelj. Ovaj šestosatni ispit boduje se na temelju uspješnosti i neuspjeha i uključuje teme kao što su etika ocjenjivanja, čimbenici koji utječu na vrijednost, pravna pitanja, matematika i statistika procjene, metode vrijednosti web lokacije, troškovni pristup ili ekonomska načela. Točan broj odgovora potrebnih za polaganje ispita ovisi o lokaciji ili nadležnosti u kojoj se nalazite.

Nakon položenog ispita, morate podnijeti prijavu mjesnom odboru, koja će sadržavati izjavu o vašem obrazovanju, osposobljenosti za procjenu nekretnina i rezultatima ispita za licencu za procjenu nekretnina. Osim toga, vjerojatno ćete morati proći provjeru kriminalne prošlosti. Nakon odobrenja vaše prijave, tada imate pravo raditi kao certificirani procjenitelj stambenih objekata. Kao certificirani procjenitelj stambenih objekata, možete procijeniti nekretnine s manje od pet jedinica.