Što radi procjenitelj imovine?

Procjenitelj imovine je osoba koja izračunava vrijednost različitih nekretnina. Ti se izračuni zatim koriste kako bi se utvrdilo koliko vlasnik mora platiti porez na imovinu lokalnoj upravi. Također služi kao labava smjernica za iznos potrebnog osiguranja na nekretnini. Opis posla procjenitelja imovine sličan je onom procjenitelja ili procjenitelja osiguranja. Razlika je u tome što su ove druge pozicije kod privatnih poslodavaca, a ocjenjivač radi izravno za lokalnu upravu.

Izraz “procjena imovine” često se koristi kao sinonim s pojmom “procjena nekretnine”. Procjena nekretnine je procjena vrijednosti nekretnine na temelju fluktuacija na tržištu nekretnina. Namijenjen je procjeni za koliko se nekretnina može prodati na otvorenom tržištu, a koja se razlikuje od stvarne vrijednosti nekretnine. Zapravo, to je često znatno više od procjene imovine iste stranice.

Državna procjena imovine kombinira procijenjeni trošak nekretnine i njezinih zgrada s procijenjenom vrijednošću okolnih nekretnina kako bi se dobila fer vrijednost imovine. Iako procjena nekretnine uzima u obzir neke aspekte tržišne vrijednosti, često je deset do petnaest posto niža od procjene nekretnine.

Kao službenik lokalne samouprave, ocjenjivač se ili imenuje ili bira na svoj mandat. Tijekom mandata, ocjenjivač će koristiti posjete na licu mjesta, statistiku i računalno generirane alate kako bi odredio vrijednost svake nekretnine. Iako se posjete na licu mjesta događaju često, procjenitelj imovine ne mora nužno ulaziti u bilo koju zgradu na posjedu. Oslonit će se na detaljne bilješke o nekretnini i njezinim prepoznatljivim karakteristikama. Ipak, procjena imovine nije egzaktna znanost, a vlasnik nekretnine uglavnom ima pravo na žalbu, gdje može iznijeti detaljnije dokaze koji su u suprotnosti s prethodnom ocjenom.

Postoje neke stvari za koje procjenitelj imovine nije odgovoran. Procjenitelj ne odlučuje koliki će biti porezni račun vlasnika nekretnine, niti naplaćuje te poreze. Procjenom imovine obračunava se porezni račun vlasnika, ali procjenitelj imovine nema veze s obračunom poreza. Procjenitelj također ne odlučuje o pravilima po kojima se nekretnina procjenjuje, niti utvrđuje zakone o porezu na imovinu. Ti propisi obično su već na snazi ​​do trenutka kada ocjenjivač stupi na dužnost, kako je to odredilo lokalno zakonodavstvo.