Procjenitelj osoblja procjenjuje nekretnine za potrebe posudbe. Ovi financijski stručnjaci određuju vrijednost nekretnine kako bi banka mogla odlučiti koliko novca želi posuditi na hipoteku ili zajam pod vlasničkim kapitalom. U mnogim regijama potrebno je imati licencu za rad kao procjenitelj. Propisi se mogu razlikovati i možda bi bilo preporučljivo provjeriti popise poslova kako biste vidjeli koje vrste kvalifikacija poslodavci očekuju kada se pripremaju za procjenu osoblja.
Prije nego što banka odobri kredit, može zatražiti procjenu imovine. Velike banke imaju osoblje za obavljanje ove funkcije, umjesto da ugovaraju posao trećoj strani. Procjenitelj osoblja može odlučiti da se usredotoči na određene vrste imovine, kao što su zemljište, obiteljski stanovi ili komercijalne nekretnine. Ova specijalizacija može poboljšati kvalitetu i točnost ocjena za poslodavca.
Procjenitelj osoblja prikuplja dokumentaciju o nekretnini kako bi provjerio ima li uobičajenih problema, poput oblaka na naslovu koji bi mogao uzrokovati kašnjenje u prodaji. Procjenitelji također posjećuju nekretninu radi fizičkog pregleda i mogu angažirati inspektora za dubinsku procjenu ako se to čini potrebnim. Oni mogu uzeti u obzir lokaciju, fizičko stanje i karakteristike kako bi počeli razvijati procjenu vrijednosti. Možda će također biti potrebno konzultirati usporedive kuće kako bi se utvrdila njihova trenutna tržišna vrijednost.
“Comps”, kako ih je poznato, pokazuju za koliko se nekretnina sličnog tipa prodalo posljednjih mjeseci. Omogućuju procjeniteljima osoblja da testira tržište i temelji procjenu na tome što ljudi zapravo plaćaju, a ne na proizvoljnoj procjeni. Kuće bi trebale biti u sličnim četvrtima i moraju biti usporedive u pogledu stanja, veličine parcele i značajki. Kuća s tri spavaće sobe u dobrom stanju u lošem susjedstvu, na primjer, nije usporediva s kućom s dvije spavaće sobe kojoj je potreban rad u izvrsnom susjedstvu.
Poznavanje lokalnih nekretnina i zajednice važno je za procjenitelja osoblja. Pridošlice u nekom području možda ne znaju gdje se, na primjer, nalaze linije razdvajanja između različitih zajednica ili možda nisu upoznati s problemima koji se obično nalaze u strukturama u toj regiji. Procjenitelji osoblja mogu se pretplatiti na časopise o nekretninama, pratiti izjave o prodaji u uredu registratora naslova i koristiti druge alate kako bi pratili tržište. Ako su njihove procjene netočne, posljedice bi mogle biti skupe za njihove poslodavce.