Što radi procjenitelj revizije?

Procjenitelj pregleda pregleda dokumentaciju povezanu s procjenom kako bi potvrdio njezinu točnost. To se može zahtijevati u sklopu postupka za izdavanje zajma ili police osiguranja na nekretnini, gdje institucija izdavatelja želi potvrditi vrijednost nekretnine. Državne agencije također mogu imati obvezni postupak pregleda prije kupnje ili davanja naknade u interesu dosljednosti i poštenja. Obično je za poslove u ovoj oblasti potrebno nekoliko godina iskustva u procjeni nekretnina, uz valjanu licencu za rad kao procjenitelj, ako to zahtijevaju regionalne vlasti.

Kada se nekretnina upućuje na pregled, može se dostaviti bilo koja dokumentacija nastala tijekom izvorne procjene. Procjenitelj pregleda pregleda izvješće koje je pripremio profesionalni procjenitelj, zajedno s ostalim dokumentima i informacijama povezanim s nekretninom. To može uključivati ​​izjave izvođača i stručnjaka za deratizaciju, informacije o povijesnim posjedima i druge relevantne informacije. Neke nekretnine mogu zavrijediti posjetu gradilištu, dopuštajući procjenitelju da osobno pregleda nekretninu kako bi provjerio izjave i zahtjeve, fotografirao i osobno izradio dokumentaciju.

Tijekom pregleda, procjenitelj može pregledati usporedive nekretnine i pogledati procjene koje je generirao standardizirani softver. Sve ove informacije mogu se skupiti kako bi se utvrdilo je li izvorna procjena bila razumna. Trebao bi biti u skladu sa standardima i praksama koje su razvile profesionalne organizacije te bi također trebao slijediti interne smjernice. Procjenitelj revizije može označiti nekretnine koje su pogrešno ili nedosljedno procijenjene radi daljnje istrage kako bi se utvrdilo podrijetlo pogreške.

Pregledi mogu otkriti da je nekretnina razumno procijenjena, s obzirom na standarde i praksu, trenutne tržišne uvjete i ono što se o njoj zna. Procjenitelj revizije može preporučiti nastavak aktivnosti, kao što je generiranje police osiguranja imovine, na temelju izvorne procjene vrijednosti. Ako postoji problem s izvornom procjenom, dokumentacija može pružiti informacije o specifičnoj prirodi problema i preporučenoj prilagođenoj vrijednosti. Na primjer, inspekcija bi mogla otkriti da dom koji se cijeni kao da ima dvije spavaće sobe zapravo ima samo jednu.

Može biti potrebno pet do sedam godina iskustva da biste postali procjenitelj revizije. Također može pomoći pripadnost profesionalnoj organizaciji stručnjaka za ocjenjivanje, jer to ukazuje na interes za praćenjem trenutnih standarda i praksi u industriji. Pretplata na trgovačke publikacije i sudjelovanje na konferencijama može pomoći procjeniteljima da budu u toku s razvojem događaja koji bi mogli biti relevantni za točno i nepristrano vrednovanje nekretnina.