Stručnjak za ovrhe olakšava proces kojim banke i druge kreditne institucije vraćaju kuće i poslovne nekretnine zbog neplaćanja hipoteka. On može pomoći vlasniku kuće, zajmodavcu ili novom kupcu u postupcima ili pružiti pomoć sve tri strane. Tvrtke za nekretnine i banke često zapošljavaju stručnjake za ovrhe. Osoba u ovoj struci također može ponuditi svoje usluge samostalno, ugovorno.
Kada je kuća ili poslovni prostor pod ovrhom, vlasnik je često izbezumljen i nije svjestan dostupnih opcija. Stručnjak za ovrhu često kontaktira vlasnika kako bi utvrdio ispunjava li ta osoba pravo na restrukturirani zajam za spašavanje imovine. Obično pomno pregleda njihovu povijest plaćanja hipoteke, kao i financijske dokumente, poput bankovnih izvoda i investicijskih portfelja.
Ako otkrije održivu opciju za vlasnika kuće, obično pomaže u podnošenju potrebne dokumentacije za refinanciranje kuće ili poslovne nekretnine. Stručnjak često prati vlasnika do institucije za zajmoprimstvo kako bi pratio razgovor između zajmoprimca i zajmodavca. Općenito se očekuje da će se pobrinuti da uvjeti novog financiranja budu prihvatljivi i realni.
Ako se ovrha mora nastaviti, stručnjak često nastavlja pomagati vlasniku kuće u prolazu kroz nadolazeće procese s minimalnom tjeskobom. Često pregledava dokumente vezane uz prodaju nekretnine. To obično uključuje procjene, založna prava i izvješća o inspekciji, kao i police osiguranja vlasnika tvrtke, kuće i požara.
U slučaju da se u tim dokumentima pronađu nesuglasice, stručnjak za ovrhe često ih pokušava riješiti za vlasnika nekretnine. To obično zahtijeva od njega da komunicira s zajmodavcem, općinskim sudovima, službama za inspekciju doma i osiguravajućim društvima. Ako je moguće, rješava probleme uz pomoć i dopuštenje vlasnika.
Nakon što je postupak ovrhe pokrenut, stručnjak obično prati tijek događaja. On općenito osigurava da svaka faza postupka ispunjava propisane rokove. Provjera potpisa i prilaganje potrebnih dodataka obično su dio njegovog posla.
Osoba na ovoj poziciji obično mora biti dobro informirana o pravilima i propisima bankarske industrije. Od njega se također obično očekuje da bude upoznat s propisima lokalne i regionalne vlade u vezi s ovrhama. Stručnost u vođenju pravnih postupaka vezanih uz ovrhe općenito se smatra dobrom za stručnjaka u ovom području.
Većina radnih mjesta stručnjaka za ovrhe zahtijevaju minimalnu diplomu suradnika zajedno s završenim kolegijem iz područja nekretnina, prakse posuđivanja i prava o ovrsi. Poželjno je tri do pet godina iskustva u administraciji ovrha, bankarstvu, kreditiranju ili nekretninama. Izvrsne komunikacijske vještine sa širokim rasponom tipova osobnosti smatraju se imovinom za ove kandidate za posao.