Odvjetnik za zatvaranje nekretnina bavi se mnogim pravnim i vlasničkim stvarima povezanim s kupnjom i prodajom kuće. To uključuje pretrage i preglede naslova, pravnu dokumentaciju i sredstva povezana s takvom transakcijom. Akutno razumijevanje zakona o nekretninama potrebno je da biste bili učinkoviti završni odvjetnik za nekretnine.
Općenito, prvi korak koji odvjetnik poduzima jest naručiti pretragu naslova. Odvjetnik zatim pregledava ovaj dokument kako bi se uvjerio da nema nepodmirenih založnih prava, potraživanja ili drugih nedostataka na imovini. U osnovi, završni odvjetnik osigurava da se imovina može besplatno i jasno prenijeti na novog vlasnika. Ovisno o starosti nekretnine i stanju u kojem se transakcija odvija, ova pretraga može ići i do 50 godina.
Pretraživanje naslova može biti jedan od najvažnijih zadataka koje završava odvjetnik za nekretnine. Ako odvjetnik primijeti neslaganje u naslovu, moguće je da će to utjecati na klijenta ako ikada odluči prodati nekretninu. Ponekad ova pretraživanja rezultiraju takozvanim mutnim naslovom, što znači da postoje odstupanja u naslovu. O svemu tome odvjetnik savjetuje klijenta na njihovom sastanku.
Osim dovršetka pretraživanja naslova, završni odvjetnik priprema i sve pravne dokumente vezane uz prodaju i kupnju kuće. To može uključivati kupoprodajne ugovore, hipoteke i vlasnički dokument. Pravi odvjetnik priprema sve relevantne dokumente i sprema ih za potpisivanje za završnim stolom.
Omogućavanje stvarnog zatvaranja još je jedna dužnost odvjetnika za zatvaranje nekretnina. On ili ona vodi računa o tome da su svi pravni dokumenti pripremljeni, da je zajmodavac poslao sve potrebne dokumente i da je svaka druga potrebna dokumentacija spremna za termin. Na završnom terminu odvjetnik detaljno objašnjava svaki dokument kako bi svaka uključena strana točno znala što se potpisuje. Odgovarajuće kopije se šalju pojedincima uključenim u zatvaranje.
Nakon što je sva papirologija potpisana, odvjetnik za zatvaranje nekretnina završava proces radeći nekoliko stvari. On ili ona prijavljuje odgovarajuće dokumente, kao što je akt, u sudskom sustavu. Odvjetnik također osigurava da se stranama uključenim u transakciju, kao što su agenti za nekretnine, isplate ispravne provizije. Oni također mogu biti zaduženi za postavljanje escrow računa.