Isprava je pravni dokument kojim se prenosi pravo vlasništva na nekretnini s jedne strane (prodavatelja) na drugu (kupca). U većini slučajeva, isprave moraju biti upisane u županijski zapisničar grada u kojem nekretnina postoji. Akcije potpisuju prodavatelj i kupac u prisutnosti javnog bilježnika. Postoji nekoliko različitih vrsta vlasničkih isprava. Slijedi popis s kratkim objašnjenjem svake vrste.
Opći jamstveni dokumenti: Ovo je najčešća vrsta dokumenta. U ugovoru o općem jamstvu prodavatelj jamči da nijedna druga strana nema interes u nekretnini, bez obzira na iznimke navedene u aktu. Ako kupac kasnije otkrije terete koji nisu navedeni u aktu, on ili ona može tužiti prodavatelja. Osiguravajuća društva obično zahtijevaju ugovor o općem jamstvu prije odobravanja osiguranja kupcu.
Ugovori o ograničenom jamstvu: Ugovor o ograničenom jamstvu sličan je aktu o općem jamstvu osim što pokriva samo vremensko razdoblje tijekom kojeg je trenutni vlasnik posjedovao nekretninu. Ne jamči prethodno razdoblje, kao ni Ugovor o općem jamstvu.
Djela o prestanku potraživanja: Ugovor o prestanku potraživanja koristi se kada osoba želi prenijeti svoj interes u imovinu na drugoga. Stranka “prestaje tražiti” imovinu. Djela o prekidu zahtjeva ne uključuju jamstvo kupcu da prodavatelj ima stvarno vlasništvo ili interes u nekretnini. Ako se dogodi da je nekretnina na drugi način opterećena, kupac nema sreće.
Doživotne nekretnine: Ova vrsta isprave koristi se kada vlasnik želi oporučiti svoju imovinu izravno drugoj osobi nakon smrti. Osoba navedena u ugovoru o životnom posjedu naziva se preostalim čovjekom. Imovina u ovom slučaju ne podliježe ostavini, ali ako vlasnik umjesto toga odluči prodati nekretninu, ostatak mora dati dopuštenje, potpisati novi akt i sudjelovati u dobiti.
Prijenos na Death Deeds: Zbog potencijalnih komplikacija u vezi sa životnim posjedom, ova novija vrsta isprave omogućuje živom vlasniku da zadrži sva prava na imovinu do smrti. Tek tada korisnik ulazi u posjed imovine. Ova vrsta isprave također izbjegava ostavinu, ali omogućuje živom vlasniku da se predomisli, proda imovinu ili imenuje drugog korisnika, a sve to bez potrebe za pristankom ili čak znanjem od strane korisnika.
Izjave o preživljavanju: Ispravu o preživljavanju obično koriste parovi koji žele osigurati da njihova imovina ide izravno preživjelom partneru nakon smrti jednog partnera. Međutim, kada drugi partner umre, imovina je predmet ostavine. Uz ispravu o preživljavanju, posljednja preživjela strana navedena u aktu dobiva potpuno vlasništvo nad imovinom. Stoga se ne preporučuje za situacije u kojima bi imanje trebalo ravnomjerno podijeliti na djecu ili druge strane.
Iako ovaj članak daje opće informacije, on nije savjet. Posavjetujte se s licenciranim stručnjakom upoznatim sa zakonima vaše države za smjernice o vrsti akta koji će najbolje služiti vašim svrhama i zaštititi vaše ulaganje.