FHA procjene provode certificirani procjenitelji nekretnina kako bi se utvrdilo ispunjava li kuća ili zgrada kriterije za život koji su potrebni da bi se kvalificirali za financiranje u okviru hipotekarnog programa Federalne stambene uprave (FHA). Dok hipotekarni zajmodavci gotovo uvijek zahtijevaju procjenu kao dio procesa kupnje kuće, FHA procjene mogu biti rigoroznije, jer su usmjerene na zaštitu dobrobiti kupca kuće i njegove obitelji, a ne na financijsko ulaganje. Procjenitelji koji provode FHA procjene moraju zadovoljiti određene kriterije i biti uključeni u popis procjenitelja koji ispunjavaju uvjete za obavljanje FHA procjene, a procjena mora odgovarati standardima koje je postavila FHA.
U Sjedinjenim Državama, FHA jamči određene hipotekarne zajmove za pojedince i obitelji koji se kvalificiraju za ovu pomoć. FHA zajmovi obično zahtijevaju samo malu predujam, a kreditni standardi za primanje FHA zajma nisu tako rigorozni kao oni za neke konvencionalne kreditne proizvode. Kako FHA jamči hipoteku, FHA ima interes osigurati da će vlasnik kuće moći udobno i sigurno živjeti u kući i da kuća neće izgubiti vrijednost jer je u zapuštenom stanju. Kao takve, FHA procjene provode kvalificirani procjenitelji kako bi se zaštitili interesi vlasnika kuće, kao i FHA.
Nisu svi procjenitelji nekretnina kvalificirani za obavljanje FHA procjena. Umjesto toga, FHA procjene moraju biti dovršene od strane procjenitelja koji su navedeni na popisu procjenitelja FHA, koji je dostupan u Ministarstvu za stanovanje i urbani razvoj Sjedinjenih Država (HUD). U Sjedinjenim Državama postoje različite razine prakse procjenitelja nekretnina. Novi kandidati za popis procjenitelja FHA moraju imati ovlasti na certificiranoj razini prakse i ne smiju biti u neplaćanju ni po jednom zajmu za koje jamči savezna vlada. Kupac kuće ili zajmodavac mora unajmiti procjenitelja s ovog popisa ako kupac kuće želi dobiti FHA zajam.
FHA daje detaljne smjernice za FHA ocjenu. Iako su mnoge od ovih smjernica u skladu sa standardnim praksama ocjenjivanja, druga razmatranja dolaze u obzir tijekom FHA procjena. Na primjer, procjenitelj koji provodi FHA procjenu bit će zabrinut oko stvari poput toga je li moguće da članovi obitelji lako pobjegnu iz svojih spavaćih soba ako izbije požar usred noći. Procjenitelj će također htjeti osigurati da je kuća spremna za useljenje i da ima već postavljene odgovarajuće uređaje kako bi pojedinac ili obitelj imali pristup onome što je potrebno za kuhanje i općenito život u kući bez potrebe za korištenjem vanjskih objekata.