Tijekom prodaje ili kupnje kuće, vlasnici kuća i Realtors® mogu biti zabrinuti zbog mogućih građevinskih nedostataka. Nedostatak u konstrukciji je stanje koje je posljedica neispravnih materijala ili grešaka graditelja. Ovisno o specifičnoj prirodi problema, to bi moglo smanjiti novčanu vrijednost kuće ili čak predstavljati moguće sigurnosne opasnosti za stanovnike.
Konstrukcijski nedostaci su neograničeni i raznoliki kao i greške i materijali koji ih uzrokuju. Nedostaci konstrukcije, problemi s električnom energijom i grijanjem, suha trulež i pukotine unutar temelja, zidova ili poda su potencijalni građevinski nedostaci. Nedostaci također mogu postojati oko i izvan kuće, kao što su problemi s uređenjem okoliša, prisutnost plijesni, neispravna drenaža i drugi problemi povezani s vodom. Mogu biti ozbiljni, manji ili bilo gdje između.
Postoje dvije osnovne vrste građevinskih nedostataka. Patentni nedostaci su problemi koji se mogu vidjeti odmah, kao što su napukli zidovi. Latentni nedostaci možda neće biti vidljivi sve dok dom ne ostari ili okolnosti provociraju da se nedostatak otkrije, kao što je podrum koji propušta tek nakon neuobičajeno jake kiše.
Postoje četiri glavne kategorije građevinskih nedostataka koje priznaje zakon o građevinskim nedostacima. Nedostaci dizajna, koji često uključuju probleme s krovištem i vodom, obično su krivi inženjeri ili arhitekti koji su projektirali dom. To se često događa zbog nemara ili smanjenja propisa kako bi se prilagodili troškovima ili estetskim željama.
Nedostaci materijala nastaju kada korištenje loših ili neispravnih materijala uzrokuje nastanak nedostataka. Korištenje lošijih građevinskih materijala može dovesti do nesigurnih rezultata, kao i do propuštanja i prijevremenog sloma konstrukcije. Građevinski nedostaci smatraju se posljedicama loše izrade. Ako kuća ima pukotine, suhu trulež, napade štetnika, curenje ili električne kvarove, to bi moglo biti posljedica nedostataka u konstrukciji.
Podzemni i geotehnički problemi su četvrti tip nedostatka. Ako tlo na kojem je dom izgrađen nije analizirano ili pripremljeno kako bi se stvorio stabilan temelj, s vremenom se mogu pojaviti nedostaci. Loše planiranje i odabir samog mjesta također može biti faktor. Poplave, klizišta i druge katastrofe mogu se spriječiti pažljivim odabirom mjesta.
Ako se pronađu nedostaci unutar kuće, mogu se podnijeti zahtjevi za građevinske nedostatke kako bi se ispravila šteta. Nakon istrage u kojoj su uključeni građevinski stručnjaci, vlasnik kuće može biti u mogućnosti naplatiti štetu na temelju uključenih okolnosti. Obično oporavak uključuje troškove popravka kuće, kao i svaku izgubljenu vrijednost imovine. U nekim slučajevima mogu se otplatiti i druge naknade, kao što su sudski troškovi, odvjetnički troškovi za građevinske nedostatke ili privremeni smještaj, ako je primjenjivo. Te troškove obično plaća osiguravajuće društvo optuženika.