Hipoteke jamca su stambeni zajmovi koje podupire treća strana koja pristaje platiti hipoteku ako izvorni zajmoprimac dođe u neplaćanje. Ovaj financijski aranžman omogućuje zajmoprimcima s lošim kreditom ili ograničenim kreditom pristup stambenim zajmovima, ali nosi značajne rizike za stranu koja djeluje kao jamac. Važno je biti svjestan da jamci i suzapisnici imaju različite pravne uloge, budući da je suvlasnik zapravo suvlasnik, koji dijeli ne samo odgovornost za zajam, već i vlasnički kapital; kada, na primjer, par potpisuje stambeni zajam, posjeduju jednake udjele.
Najčešći format za hipoteke jamca je roditelj koji pomaže djeci pri kupnji prvog doma. Članovi obitelji često su dobar izbor za ovaj aranžman jer su bliski zajmoprimcu i mogu paziti na aktivnosti zajmoprimca, nadajmo se da će uskočiti prije nego što zajam dođe u neplaćanje. Ako zajmoprimac prestane plaćati, jamac mora preuzeti odgovornost, ili će banka staviti kuću u ovrhu, što će ostaviti lošu oznaku na kreditnoj sposobnosti zajmoprimca kao i na kreditnoj sposobnosti jamca.
Banke mogu produžiti različite iznose novca na stambeni zajam, obično na temelju prihoda primarnog zajmoprimca. Kod hipoteka jamca, banka također gleda na jamčev prihod kako bi se uvjerila da će ta osoba moći izvršiti plaćanja, a može razmotriti i pitanja poput raspoložive imovine. Oni se mogu prodati ili pretvoriti u zadanu vrijednost kako bi se pokrio zajam i vratio u dobro stanje. Jamac s lošom kreditnom sposobnosti, lošim prihodima ili ograničenom imovinom nije dobar kandidat, sa stajališta banke.
Stranke kojima se pristupilo da sponzoriraju hipoteke jamca trebale bi pažljivo razmotriti situaciju. Preporučljivo je razgovarati s zajmoprimcima o njihovim planovima za kredit te zatražiti dokaz o prihodima i ušteđevini. Ako se čini da bi zajmoprimac imao problema s plaćanjem zajma, jamac će možda htjeti odbiti ili zatražiti od zajmoprimca da provede poseban plan za upravljanje plaćanjima u slučaju gubitka posla ili drugih događaja. Nakon što jamci potpišu papirologiju, pravno su odgovorni za zajam, a njihov kredit može imati negativan utjecaj ako zajmoprimac ne izvrši svoje obveze.
Mnoge banke nude hipoteke jamca zajedno s nizom drugih kreditnih proizvoda. Kupci koji sumnjaju da će im trebati pomoć mogu razgovarati s agentima za nekretnine i hipotekarnim brokerima o svojim mogućnostima. Može biti dobra ideja pripremiti paket informacija koje ćete koristiti prilikom pristupanja budućem jamcu.