U ulaganju, komercijalni zapisi osigurani imovinom odnose se na ulaganja koja koriste imovinu tvrtke izdavatelja kao kolateral. To su obično kratkoročna ulaganja, s rokom dospijeća od devet mjeseci ili manje. Kao i svi komercijalni zapisi, komercijalni zapisi zaštićeni imovinom obično su diskontirani ili imaju cijenu nižu od nominalne vrijednosti. Kada papir sazrije, investitor koji ga je kupio dobiva nominalnu vrijednost. Razlika između diskontirane prodajne cijene i nominalne vrijednosti ulaganja predstavlja prinos investitora. Budući da su potkrijepljene imovinom društva izdavatelja, obično su manje rizične od nekih drugih vrsta ulaganja.
Komercijalni zapisi osigurani imovinom mogu biti kolateralizirana dužnička obveza (CDO) ili kolateralizirana hipotekarna obveza ili CMO. Svaki od ovih instrumenata je podržan skupom imovine s različitim razinama rizika. CDO je obično podržan obveznicama ili zajmovima. CMO je podržan hipotekama. Korištenjem različite imovine, rizik se raspoređuje na cijeli fond, smanjujući utjecaj potencijalnog neispunjenja bilo kojeg zajma. CDO ili CMO poznat je kao prolazna vrijednosnica, budući da se plaćanja zajma, nakon odbitka naknada, prenose do ulagača.
U Sjedinjenim Državama, poduzeća koja sponzorira vlada su neki od najvećih izdavatelja komercijalnih zapisa osiguranih imovinom. Savezna nacionalna hipotekarna udruga, također poznata kao FNMA ili Fannie Mae, izdaje CMO za koje jamči. Federal Home Loan Mortgage Corp., koji se ponekad naziva FHLMC ili Freddie Mac, također stvara i jamči hipotekarne vrijednosne papire. Državna nacionalna hipotekarna udruga, također nazvana GNMA ili Ginnie Mae, ne izdaje CMO, ali ih jamči. Obveznicu Ginnie Mae podupire puna vjera i kredit američke vlade, što je čini ulaganjem bez rizika.
Kada gospodarstvo doživi kreditnu krizu, poput one u Sjedinjenim Državama u jesen 2008., tvrtki može biti teško ili nemoguće izdati komercijalne zapise osigurane imovinom. Budući da se komercijalni zapisi često koriste za financiranje svakodnevnog poslovanja tvrtke, ova vrsta kreditne krize može ozbiljno utjecati na sposobnost tvrtke da posluje. Kada se to dogodilo u Sjedinjenim Državama 2008. godine, vlada je stvorila Instrument za financiranje komercijalnih papira (Commercial Paper Funding Facility) ili CPFF, kako bi osigurala likvidnost tvrtkama koje nisu mogle izdati komercijalne zapise koji su im bili potrebni. Dugoročna ulaganja dobila su sličan tretman od strane Money Market Investor Funding Facility ili MMIFF. Primary Dealer Credit Facility, ili PDCF, također je stvoren kako bi se trgovcima omogućilo da posuđuju preko noći s dovoljnim kolateralom.