Podnajam, koji se također naziva podzakup, je pojam nekretnine koji se odnosi na istovremeno iznajmljivanje nekretnine od nekoga i iznajmljivanje trećoj osobi. Kratkoročno znači da je podnajam na ograničeno vrijeme koje obično nije tako dugo kao većina drugih najmova. Obično se specifični uvjeti najma razlikuju u svakom slučaju.
Kratkoročni podstanari mogu varirati u duljini, ovisno o vrsti nekretnine. Neke popularne vrste najma su stan ili kuća podnajam. Iako postoje i kratkoročni poslovni podstanari, oni su nešto rjeđi od stambenih podstana. Općenito, postoji manje ukupnih odgovornosti na nekoga tko sklapa kratkoročni ugovor o podzakupu nego na dugoročni.
Pisani ugovori o kratkoročnom podstanu često mogu biti formalni kao i izvorni ugovor o najmu. Ako netko iznajmljuje nekretninu od najmodavca, može postojati obveza da dobije njegovu ili njezinu dozvolu za podnajam prije sklapanja ugovora s trećom stranom. Većina, ali ne svi, kratkoročni ugovori o podstanu su napisani s posebnim uvjetima. Na primjer, izvorni najmoprimac, koji se često naziva podnajmodavac, i dalje je odgovoran za plaćanje najamnine i za pravilno održavanje imovine od strane podstanara. Podzakup obično navodi specifične obveze podstanara prema podnajmodavcu, od kojeg se i dalje traži da poštuje svoj izvorni ugovor o najmu sa najmodavcem.
Namješteni stanovi, koji se često nazivaju korporativnim stanovima, još su jedan primjer uobičajene kratkoročne opcije stanovanja. Obično se nalaze u blizini poduzeća i sveučilišta, gdje ljudi mogu raditi ili studirati bilo gdje od nekoliko tjedana do godinu dana ili više. Kratkoročni podnajam sveučilišnih stanova i stanova izvan kampusa također su popularne opcije među studentima. Primjerice, diplomirani studenti na nekim sveučilištima mogu svoje stanove ili sobu u zajedničkom stanu u podnajam za ljeto ili do jednog akademskog semestra.
Iznajmljivanje vremenskih zakupa ili drugih vrsta nekretnina za odmor još je jedan primjer kratkoročnog podstanarstva. Neki stručnjaci za nekretnine savjetuju angažiranje agenta u tom području koji će djelovati kao upravitelj nekretnine, nadzirući sve ugovore o podstanu ako vlasnik ne može biti prisutan. Tipična duljina kratkoročnog najma za odmor obično je najmanje dvije noći, a može varirati od jednog tjedna do nekoliko mjeseci.
Općenito, komercijalni podnajam obično je dugoročan za razliku od kratkoročnog. Na primjer, vlasnik poslovne zgrade obično iznajmljuje nekretninu društvu za upravljanje, koje zatim iznajmljuje prostor drugim poslovnim najmoprimcima na najmanje godinu dana. Osim ljudi zainteresiranih samo za privremeni uredski prostor, kratkoročni podstanari obično su prikladniji za stambene situacije.
Postoji mnoštvo informacija dostupnih za ljude koji žele locirati dostupne kratkoročne podstanare, kao i za one koji su zainteresirani za podnajam vlastite nekretnine. Mnoge web stranice oglašavaju podstanarstvo ili djeluju kao usluge oglasne ploče. Osim toga, mnogi izvori pravnih informacija i obrazaca — kao što su primjeri ugovora o najmu — mogu se pronaći na internetu, u lokalnim knjižnicama i u knjižarama.