Modularne zgrade su građevine koje se izrađuju od tvornički izrađenih montažnih trodimenzionalnih komponenti. Jednostavna modularna zgrada može se izraditi iz jednog dijela, dok se složenije konstrukcije izrađuju spajanjem nekoliko dijelova zajedno. Modularne zgrade mogu se koristiti u različite svrhe, od privremenog stanovanja nakon elementarne nepogode do uspostavljanja trajnih objekata kao što je gimnastička dvorana na školskom mjestu.
Kada se naruči modularna zgrada, to može biti zgrada po narudžbi ili naručena iz postojeće linije proizvoda tvrtke. U oba slučaja, izgradnja se odvija u zatvorenom prostoru u tvorničkom okruženju, pri čemu tvornica stvara jedan ili više modula, ovisno o veličini zgrade. Svaki modul je potpuno samostalan, uključujući sve od krovišta do električnih instalacija, a moduli su u potpunosti gotovi iznutra. Veličina modula općenito je ograničena lakoćom transporta, s tim da tvrtke ne proizvode module koji su preveliki ili preopasni za lako premještanje.
Nakon što su moduli gotovi, mogu se otpremiti na mjesto gdje će se modularna zgrada instalirati. Mjesto se može pripremiti s privremenim ili trajnim temeljima, ovisno o tome kako će se zgrada koristiti, a zgrada se može pričvrstiti na temelj i druge module kako bi bila spremna za korištenje. Modularna zgrada može biti privremena, polutrajna ili trajna.
Jedna od velikih prednosti modularne gradnje je to što je vrlo brza i obično je jeftinija od strukture izgrađene na gradilištu. Proizvođači nisu ograničeni problemima kao što su loše vrijeme ili hirovine lokalne radne snage, a budući da imaju veliko iskustvo, mogu brzo i dobro sastaviti strukture. Budući da modularne zgrade moraju izdržati transport, one su također otpornije na potrese i vremenske uvjete od građevina izgrađenih na gradilištu.
Modularne zgrade su također poznate kao proizvedene ili montažne konstrukcije. U nekim regijama svijeta, ova tehnika gradnje naišla je na znatno protivljenje potrošača, s potrošačima na takve strukture kao na jeftine ili ljepljive. Zapravo, modularne zgrade obuhvaćaju raspon od vrlo jeftinih struktura koje su loše kvalitete, do vrlo čvrstih, elegantnih zgrada koje sadrže najnovije moderne dizajnerske inovacije. Neke se tvrtke zapravo odlučuju specijalizirati za vrhunsku modularnu gradnju, nudeći značajke kao što su povećana ekološka prihvatljivost tijekom procesa izgradnje i gotove strukture koje su posebno dizajnirane da budu energetski učinkovitije.