Oduzeta kuća je ona u kojoj se imovina koja se koristi za osiguranje duga prodaje radi otplate tog duga jer je zajmoprimac platio zajam ili nije izvršio pravovremeno plaćanje kredita. Kada zajmoprimac ne plaća vrijeme određeno u ugovoru o hipoteci, zajmodavac može prodati nekretninu kako bi otplatio zajam. Budući da zajmodavac želi brzo povratiti svoje ulaganje u ovršeni dom, ovršene kuće često se prodaju po smanjenoj vrijednosti.
Zakoni koji se odnose na oduzete domove razlikuju se od države do države. Kupnja zauzete kuće zahtijeva različite postupke i zakonske zahtjeve od normalne prodaje kuće. Neke oduzete kuće idu na dražbu; u tim slučajevima možda neće biti moguće unaprijed pregledati nekretninu.
U nekim slučajevima, ovršene kuće su u izvrsnom stanju; drugima je potrebno mnogo popravaka. Važno je pregledati nekretninu prije davanja ponude. Također je preporučljivo provjeriti vrijednost usporedivih kuća kako biste vidjeli je li cijena razumna. Agent za nekretnine s iskustvom u ovršenim kućama može biti od pomoći.
Popisi ovršenih kuća objavljuju se u novinama, na internetu, u biltenima i časopisima o nekretninama. Također možete konzultirati ured okružnog činovnika kako biste vidjeli popis ovršenih nekretnina. Državne agencije, uključujući Odjel za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj (HUD), također oglašavaju zatvorske kuće.
Neki investitori kupuju ovršenu kuću po sniženoj cijeni, vrše potrebna poboljšanja i popravke, a zatim prodaju kuću za profit. Ako ste zainteresirani za davanje ponude za ovršenu kuću, provjerite postoje li neplaćeni porezi na imovinu ili bilo koja druga vrsta založnog prava.
HUD ovrha je kuća kupljena zajmom osiguranim od strane Federalne stambene uprave (FHA). U slučaju oduzetih domova od strane FHA, zajmodavac podnosi zahtjev FHA-i, a zatim HUD stavlja kuću na prodaju. Kuća se procjenjuje i stavlja na tržište po fer vrijednosti. Ako su potrebni popravci, cijena odražava takvu potrebu; sve HUD kuće se prodaju u stanju kakvo jesu.
Većina HUD kuća prodaje se u zapečaćenoj situaciji. Nakon isteka razdoblja ponude, ponude se otvaraju i prihvaća se najviša ponuda. Tijekom početnog razdoblja ponude, HUD kuće su općenito dostupne samo onima koji žele živjeti u kući, a ne investitorima. Međutim, ako nitko nije zainteresiran za ovršenu kuću za korištenje, prodaja se tada otvara za investitore.