Poboljšanja najmoprimca su promjene koje se izvrše na komercijalnoj nekretnini za najam kako bi ona bila prikladnija za potrebe najmoprimca. Na primjer, stanodavac može zamijeniti pod ili sustav rasvjete kako bi bolje odgovarao najmoprimcu, ili može promijeniti sustav klimatizacije ili grijanja nekretnine. U nekim slučajevima, stanodavac pristaje preuzeti odgovornost plaćanja takvih promjena, ali to nije uvijek slučaj. Ponekad stanodavac i najmoprimac sklapaju sporazum u kojem stanodavac pristaje na tražena poboljšanja ili promjene, ali zahtijeva od najmoprimca da ih plati.
Kada zakupnik pristane iznajmiti komercijalnu ili industrijsku nekretninu, mogao bi utvrditi da nekretnina točno zadovoljava njegove potrebe. Ponekad, međutim, najmoprimac će utvrditi da je nekretnina potrebna značajna promjena kako bi zadovoljila svoje potrebe. Te se promjene obično nazivaju poboljšanjima stanara.
Iako bi stanodavac mogao biti voljan dopustiti stanaru poboljšanja na nekretnini u interesu njenog iznajmljivanja, to ne znači nužno da će biti spreman platiti promjene. Obično su svaka poboljšanja ili promjene nekretnine uključena u pregovore o ugovoru o najmu. Iznajmljivač može odlučiti da je u njegovom najboljem interesu financirati poboljšanja nekretnine za najam – to je osobito vjerojatno ako ima dobru dobit od dogovora o najmu. U nekim slučajevima, međutim, stanodavac možda neće biti voljan platiti promjene, ali će dopustiti poboljšanja sve dok ih stanar plaća.
Uvjeti ugovora o komercijalnom najmu ne određuju uvijek jednu stranu kao jedinu odgovornu za plaćanje poboljšanja stanara; najmoprimac i stanodavac u osnovi mogu sklopiti bilo koji dogovor koji žele. Na primjer, ugovor o najmu može odrediti dio odgovornosti za plaćanje najmodavcu, a dio zakupcu. Općenito, svaki ugovor o najmu imat će jedinstvene uvjete.
Postoji mnogo različitih vrsta poboljšanja najmoprimaca na koja se stanodavac može složiti za svog komercijalnog zakupca. Među najčešćim vrstama su promjene na zidovima i podovima. Ponekad se stranke dogovore o izmjenama opreme za klimatizaciju i grijanje te sustava zaštite od požara i sigurnosti. Ugovor o najmu također može uključivati izmjene stvari kao što su pregrade, police i prodajni pultovi. Kupaonice i poboljšanja prozora često su također među najčešćim vrstama poboljšanja stanara.