Poboljšanja zakupnine su preinake zgrade koje izrađuje najmoprimac kako bi prostor bio upotrebljiviji. Neki primjeri poboljšanja zakupa uključuju: farbanje, ugradnju prodajnih pultova, pregrađivanje, zamjenu podova i izgradnju svlačionica, između mnogih drugih stvari. Poboljšanja zakupljenog posjeda također se ponekad nazivaju “izgradnjom”, a ovisno o prirodi poboljšanja, mogu se smatrati vlasništvom najmoprimca ili vlasništvom vlasnika.
Ako se poboljšanje zakupnog posjeda može ukloniti bez oštećenja strukture ili kršenja uvjeta najma, najmoprimac ga ima pravo ukloniti kada ode. Na primjer, vlasnici toplica mogli bi se odlučiti ponijeti sa sobom svoje hidromasažne kade, saune i opremu za tretmane tijela, ogoljeći prostor tako da izgleda kao i izvorno. S druge strane, ako stanar farba svoju kuću, uklanjanje boje bi očito oštetilo konstrukciju, osim što bi bilo prilično glupo, pa se poboljšanje zakupnine smatra vlasništvom najmodavca.
Neki najmodavci plaćaju poboljšanja najma kako bi njihov najam bio privlačniji, a u tim slučajevima poboljšanja pripadaju najmodavcu. Vlasnik bi također imao pravo odbiti trošak poboljšanja i njihovu amortizaciju tijekom vremena od svojih poreza. Mnogi iznajmljivači u prostorima poput trgovačkih centara nude poboljšanja zakupa kao dio svojih ugovora, kako bi privukli klijente.
Kada stanar poduzima poboljšanja najma, mora se konzultirati sa stanodavcem, planira li stanar zamijeniti pod u kupaonici ili stvoriti niz ureda. Najmodavci mogu odlučiti da ne odobravaju predložena poboljšanja, te zatražiti da najmoprimac predloži drugačiji plan. Najmoprimac može odbiti trošak i amortizaciju poboljšanja zakupnine koje on ili ona plaća, odražavajući činjenicu da su te obnove nužne da bi prostor bio iskoristiv.
Stanari bi trebali biti svjesni da mnoge zemlje imaju posebne zakone o odgovornosti stanodavca. Na primjer, od stanodavaca se često traži da osiguraju pristup tekućoj vodi i struji. Dakle, najmoprimac ne bi trebao plaćati ugradnju pristupa vodi i vodomjera, iako bi najmoprimac mogao platiti specijalizirane vodovodne instalacije u objektu. Isto tako, očekuje se da će mnogi iznajmljivači obavljati rutinsko održavanje poput krovišta i sigurnosnih poboljšanja, tako da stanari ne bi trebali plaćati takve vrste obnove.