U većini jurisdikcija diljem svijeta vlasnička prava su podijeljena na zračna prava, površinska prava i podzemna prava. Kao što naziv implicira, površinska prava su prava korištenja, poboljšanja i prodaje površine zemljišta. S druge strane, podzemna prava su prava koja se mogu pridržati kada netko proda nekretninu i primjenjuju se na pravo rudarenja ili iskopavanja bilo kojih minerala pronađenih ispod površine zemlje. Zračna prava, u većini jurisdikcija, primjenjuju se na zrak iznad posjeda, a također se mogu odvojiti od prava na površinu i prodati.
Vlasnik površinskih prava može slobodno poboljšati ili izgraditi sve što dopuštaju lokalni zakoni o zoniranju na zemljištu. Prava na površinu također općenito uključuju pravo na sadnju usjeva, trave, cvijeća ili drveća. Prava na vodu koja se nalaze ispod ili u susjedstvu posjeda će se razlikovati ovisno o nadležnosti, vrsti vodnog tijela i nalazi li se zemljište u području gdje je voda zastrašujuća. Često vlada zapravo posjeduje prava na vodu koja se nalazi ispod površine.
Većina ljudi ne razmišlja puno o različitim pravima na zemljište koja idu uz komad imovine. Međutim, isplati se pažljivo pročitati ispravu prije kupnje nekretnine, budući da je bilo vrijeme kada prodaja nekretnine uz zadržavanje prava na podzemlje nije bila neuobičajena. To je bilo osobito uobičajeno na Starom zapadu u Sjedinjenim Državama tijekom zlatne groznice ili u područjima gdje je nafta povijesno otkrivena. Kada se prava na površinu prodaju ili prenose uz zadržavanje prava na podzemlje, vlasnik podzemnih mineralnih prava ima pravo koristiti to pravo kad god to želi i može koristiti bilo koji dio površine razumno je potrebno za ekstrakciju minerala.
Prava na zrak rijetko su važna ili relevantna za stambenu imovinu; međutim, oni su često važni u velikim gusto naseljenim urbanim područjima gdje zonski zakoni strogo ograničavaju visinu zgrada. Tehnički gledano, vlasnik nekretnine općenito posjeduje pravo na zrak iznad posjeda za beskonačnost sve dok bilo koja građevina izgrađena na posjedu ne ometa zračni promet. U stvarnosti, većina jurisdikcija ima ograničenja visine na izgrađenim strukturama. Vlasnik ponekad može prodati svoja prava na zrak koja se ne koriste. Na primjer, u velikom gradu u kojem su zgrade ograničene na 20 katova, vlasniku nekretnine koji ne koristi 15 svojih dodijeljenih katova može biti dopušteno prodati ta prava na zrak, ili priče, drugom vlasniku nekretnine.