Želite posjedovati nekretninu uz plažu u Mauiju, kolibu u šumi Manitobe ili trosoban stan u srcu Montevidea? Ove i mnoge druge opcije dostupne su uz vlasništvo nad stambenim prostorom s vremenskim podjelom. Kupnja stana s timeshareom je jednostavna i, ovisno o lokaciji, veličini i ponuđenim sadržajima, relativno jeftina.
Timeshare stanovi su upravo ono što ime implicira; etažne jedinice koje se kupuju za stanovanje tijekom ugovorenih vremenskih razdoblja na godišnjoj razini. Timeshare stanovi se obično nalaze na poželjnim lokacijama, kojima se upravlja zajedno s odmaralištima i hotelima, a često se opisuju kao odmarališta s timeshareom. U osnovi, kupnja vremenskih udjela obavlja se vrlo poput transakcije s nekretninama, s ugovorenim pravima na jedinicu za određeno vremensko razdoblje. Vlasnici, za sve namjere i svrhe, podižu hipoteku na jedinicu, čime posjeduju jedinicu na određeno vrijeme.
Vlasnici stanova s vremenskim dijeljenjem obično plaćaju godišnju naknadu koja pokriva održavanje, poreze, troškove hipoteke i osiguranje. Te su naknade proporcionalne kako bi uključile navedeno razdoblje korištenja, obično jedan ili dva tjedna godišnje. Vlasnici, ako žele, mogu također iznajmiti ili iznajmiti svoje jedinice i termin, kao i prodati jedinicu po cijeni koju smatraju prikladnom. Osim toga, vlasnici mogu “trgovati” korištenjem svoje određene jedinice i vremenskog razdoblja za tjedan dana ili tako na drugom mjestu koje sudjeluje u vremenskom dijeljenju. Ova fleksibilnost očito je veliki poticaj za kupnju jedinice za vrijeme trajanja.
Većina stanova s timeshareom sastoji se od jedinica u višestambenim kompleksima i mogu biti u stilu gradske kuće ili jednokatne jedinice. Jedinice mogu biti bilo što, od studija do raskošnih višesobnih stanova s jacuzzijem, formalnim blagovaonicama i privatnim teretanama. Većina nekretnina s timeshare također se sastoji od više stambenih jedinica sa zajedničkim zajedničkim terenima i sadržajima, kao što su bazeni, privatne plaže, prostori za piknik i pješačke staze; čak i golf igrališta i staze za skijaško trčanje.
Zabrinjavajuća mana posjedovanja stanova s vremenskim podjelom je preprodaja vremenskih podjela. Timeshare stanovi za prodaju preplavljuju tržište nekretnina jer se vlasnici ili umaraju na svojoj određenoj lokaciji ili pronalaze plaćanja hipoteke i godišnje naknade kako bi opteretili svoje proračune. Za razliku od stambenog tržišta, gdje brokeri i agenti obično primaju proviziju koja se plaća kada je prodaja kuće završena, mnogi brokeri za timeshare zahtijevaju pozamašnu naknadu samo za oglašavanje jedinice za timeshare. Obično je jedino ponuđeno jamstvo da će kontinuirano oglašavanje biti besplatno – određeno ograničeno vrijeme – ako se jedinica ne proda. Mnogi vremenski dionici ponuđeni za preprodaju ostaju na tržištu godinama, sve dok ti vlasnici jednostavno ne napuste udjele ili ih izgube zbog neplaćanja naknada.